281個地主樂了! 員林市黃金帝國權利變換價值曝光
被彰化人稱為「廢墟蚊子樓」的員林市黃金帝國,荒廢20多年,終於迎來重生契機。(記者張聰秋攝)
〔記者張聰秋/彰化報導〕被彰化人稱為「廢墟蚊子樓」的員林市黃金帝國,荒廢20多年,終於迎來重生契機。彰化縣政府啟動公辦都更計畫,進行281個地主的權利變換價值調查,依照現有市價及土地與建物價值,估算權利變換後的新價值,參與都更的地主,未來可選擇獲得新大樓產權或拿回現金。
彰化縣政府建設處長劉玉平表示,縣府委由估價師目前正在進行281個地主的權利價值調查,後續都更採取權利變換,評估原有價值後扣除重建興建成本,再做權利價值分配,也就是權利變換,變換價值確定後,未來就看地主要拿到新大樓的產權,或拿回現金。
劉玉平指出,權利變換價值計算,依照目前市價換算現值,包含開發案(黃金帝國)周邊不動產成交價格及市場行情,目前員林市的市場行情,土地商業區每坪價格約在60萬元到65萬元之間,建物單坪價格則在35萬元到40萬元之間。未來重建完成後,將有一個最小單元,權利變換權利金若高於此單元的地主可選擇新建築物的產權或現金,否則將以現金補償。
這個都更案與彰化市喬友大樓自辦都更不同,黃金帝國涉及公有土地與私有土地合併開發,執行難度較低。開發完成後,公有土地和私有土地皆會變換成新的產權。
黃金帝國與喬友大樓均位於火車站精華區,一個是員林火車站,一個在彰化火車站。黃金帝國的優勢在於目前市區內這樣規模的土地非常稀少,此地塊合併公有土地後有1530坪左右且地形方整,預計會吸引大量投資開發商前來洽詢,未來有望成為員林市中心的新地標。
劉玉平強調,黃金帝國都更案目前進展順利,建築物荒廢20年無住戶居住,若非政府主動推動,難以整合所有地主,多數地主得知縣府透過公辦都更計畫重建後都很樂意,期望早日見證大樓重生。
彰化縣政府啟動員林市黃金帝國大樓公辦都更案,目前進行權利變換價值調查,依照市價換算現值。(記者張聰秋攝)
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