同一建、使照連棟房屋改建有譜 分割不影響法控即可

［記者謝武雄／桃園報導］早期連棟屋整排房子，只有一張建、使照，導致個別住戶辦理改建困難，市議員劉曾玉春今天在議會質詢時，建議市府將法規簡化，讓市民在辦理建築更新時更順利；都市發展局長盧維屏表示，針對同一建、使照連棟房屋改建問題，內政部於103年發函解釋，用戶可辦理分割，只要不影響其他用戶法定空地權利即可。

劉曾玉春表示，台中市政府都市發展局於五月公布「台中市領有使用執照建築基地範圍內部分土地申請建築處理原則」，針對台中市在1986年2月3日以前已領得使用執照，而且完成地籍分割的老舊社區，其中一棟建築物申請拆除重建規定予以放寬，如符合原有法定建蔽率，即可免檢附其他土地所有權人同意書，大幅降低老舊建築物重建難度。

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她說，以往連棟式房屋，很多只有一張建、使照，如果要重建往往要所有住戶同意，無所單獨申請改建，這已經違背憲法保障人民的財產處分嗎，請市府比照台中市政府放寬重建規定，也可加速都市更新。

市長鄭文燦表示，早期許多連棟式老舊建築僅有一張建照，致使部分住戶進行房屋更新時遭遇困難，以往都要全部住戶同意改建、透過都更方式辦理，如僅部分住戶有改建需求，需透過地籍分割等方式推動，都發局除將視個案協助辦理，也責成都市發展局參酌其他縣市做法將法規簡化，讓市民在辦理建築更新時更順利。

盧維屏表示，針對同一建、使照連棟房屋，僅部分住戶要辦理更新，內政部已於103年發函解釋，只要改建戶辦理分割時不到侵占其他屋主法定空地權利，以建地建蔽率60％為例，40％是法定空地，分割後必須讓原屋主保留40％法定空地即可；另台中市為加速都更，才會訂定「台中市領有使用執照建築基地範圍內部分土地申請建築處理原則」，但該處理原則基本上與內政部解釋函內容完全相同，因此，大部分縣市都是依照內政部解釋函處理同一建、使照連棟房屋改建問題，與台中市並沒有太大差異。