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進入房價疲弱 士林內湖大同跌最多
2015/03/28 08:00
〔記者鍾泓良／台北報導〕北市房價翻轉？台北市地政局昨公布最新一波住宅價格指數為一一六．四七，十一月小彈○．二一％後，十二月又回跌○．六％，代表全市房價走跌，其中士林內湖大同區因新屋成交量少，較前月大跌三．八六％，跌最慘。專家表示，由於財政部房地合一稅的不確定性，北市房市仍持續走冷。
地政局說，去年十二月全市住宅價格指數微跌○．六％，大樓價格指數下跌○．六五％，公寓指數則微漲○．一一％。雖然短期價格走跌或持平，然而十二月全市住宅價格指數相對同期仍上漲一．五五％，標準住宅單價每坪五十三．六萬元。
萬華文山北投區 逆勢成長
相較一○三年十一月，萬華文山北投區因受到高總價、大面積案件交易比例增加影響，指數表現上漲一．七二％，為四分區內唯一逆勢成長。而士林內湖大同區因新屋案件交易比例減少，屋齡卅年以上案件交易比例增加，指數下跌三．八六％，跌幅最深。
從全市住宅價格指數月線、季線與半年線趨勢觀察，近幾個月月線回跌，季線、半年線持續走跌。短期價格缺乏支撐力道，而中長期價格下修壓力未解，近期價格趨勢持續走弱。
德明財經科技大學副教授花敬群表示，去年住宅價格指數走跌主因為回歸市場基本盤影響，三月價格仍會持續緩步向下。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，去年十二月住宅價格指數走跌推測是受房地合一稅所帶來的不確定性，尤其對北市高房價影響更大，加上稅制的調整及銀行貸款轉保守諸多利空因素，北市房市應會持續走冷。
