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北市山限區範圍檢討 3類建物有機會

台北市管制山坡地開發,導致早期存在的一些老舊建物難以更新,市府正研議檢討山限區的畫設範圍。(台北市都市更新處提供)

台北市管制山坡地開發,導致早期存在的一些老舊建物難以更新,市府正研議檢討山限區的畫設範圍。(台北市都市更新處提供)

2023/11/07 09:31

〔記者何玉華/台北報導〕台北市「山限區」住宅屋齡超過30年的逾半,但因開發限制更新不易,不少地形平坦區域的社區希望重新檢討山限區劃設範圍,都市發展局將在全市都市計畫通盤檢討時辦理,年底前將針對被劃入時已有建築、不符坡度15%劃設原則、非屬山坡地3類建物蒐集資料,2025年辦理公開展覽法定程序。

台北市為維護山坡地水土保持,訂有「台北市都市計畫劃定山坡地開發建築管制規定」,管制基地平均坡度超過15%、具有地質潛在災害的山坡地,即一般所稱的「山限區」,是北市獨有的規範。

都發局指出,山限區住宅區共有99處、1229張建照,扣除現況未建築、地質敏感區、保護區與公設用地外,屋齡30年以上共有624張建照,超過半數;以1至3層樓的獨棟別墅、4至5層樓的集合住宅居多,兩者佔比超過8成,少數是產權複雜的大型社區。

山限區老舊建物改建需負擔水土保持、擋土設施等額外成本,辦理危老重建又須所有權人百分百同意比例,影響改建開發,不少位於地形平坦區域的民眾陳情,希望檢討山限區劃設範圍。

都發局指出,基於山坡地保護,山限區劃設範圍檢討需審慎評估,主要檢討3點,包括部分已建築區域被劃入、地形平坦、非屬災害潛勢地區。其中,已建築區域被劃入有可能是當時地形圖版本較舊,以碧湖公園西側的山限區為例,1982年公告的計畫圖是以1969年的地形圖為底圖,符合劃設原則;但在找到1980年版的地形圖套疊,就出現已建築區域被劃入的情形。

都發局表示,類似案例將納入年底將公開徵求意見的全市通盤檢討中,檢討全市山限區劃設範圍,預計2025年辦理公開展覽法定程序,讓符合條件的建築有機會劃出山限區,維護居民權益。

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