逾期不搬遷房客沒出庭 張淑晶告贏了

〔記者王定傳／新北報導〕房東張淑晶與男性友人黃鐸，被控以隱匿租約不利條款等方式詐欺、誣告房客及親友，不料，張女日前又告張姓房客，以房客逾期等理由，求償10萬元。由於張男沒出庭，新北地院板橋簡易庭法官判張男返還租金等6萬餘元，可上訴。

張女日前又控告一名張姓男房客，指控張男於101年間向黃鐸承租房屋，每月租金1萬4000元，後來黃鐸將租賃契約關係轉讓給她，從前年3月起收租，張男也表示同意，但張男不僅未準時給付租金，租約屆期後亦未搬遷。

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張淑晶主張，她寄發存證信函催告後，張男才出面與簽立協議書，約定應於102年11月30日搬遷騰空房屋，逾期將賠償違約金6萬元，每超過一天賠償2000元。

張淑晶指出，經結算張男還欠101年11月份、102年3月份等租金合計2萬8000元，逾期未搬遷租金4萬4000元，違約金部分共6萬8000元，另張男還要負擔地價稅差額等，扣除已給付1萬4000元，總計尚應給付14萬0456元，求償10萬元。

張男沒有出庭，也未提出書狀作何聲明或陳述；法官認為違約金過高，酌減至8000元，地價稅差額等費用並無約定負擔，而張應給付租金2萬8000元、逾期搬遷租金4萬4000元、違約金8000元，扣除已付的1萬4000元，判給付6萬6000元。