嚇！「高顔值」歷史建築月租不到1萬 業者做不起來

〔記者顏宏駿／彰化報導〕彰化縣歷史建築「永靖公學校宿舍」古色古色，縣府斥資整修後委託民間餐廳經營，開出1年僅10萬元的租金，但歷經2名業者經營皆「鎩羽而歸」，後續無人接棒，如今僅能作為社區教育中心。

為何「高顏值」的歷史建築，以如此低的租金出租，業者還做不起來？

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第一任承租的業者、現為愛加倍養護家園董事長黃瑩說，當初就是覺得「很有錢途」才趕緊把它承租下來，結果租了才知道「很難經營」，主因就是永靖為農業鄉，消費人口有限。

他說，房租確實便宜，但「高顏值」的建築不代表能帶來商機！一客簡餐、小火鍋200元，在這古色古香的建築內享用絕對「物超所值」，但這種價格對當地人來說實在太高，後來他連一客99元的經濟餐都賣，實在不容易經營。

他表示，「壓跨駱駝的最後一根稻草」是「防火契約」，因為這是歷史建築，當初跟文化局議約時，文化局特別針對防火有特別規定，他的火險保到8000萬元，相當一年繳5、6萬元的產險，再加上保全設施，等於一年還要額外付約10萬元。

他說，防火契約規定，如果發現火災，業者必須「恢復原狀」，他發現建物晚間打佯後，仍有一些青少年跨越圍牆進來抽煙，地上滿是煙蒂，他認為「承租的風險太高了」，況且「恢復原狀」更是他「不能承受之重」，既然繼續經營盈利有限，又要承擔高風險，他只好放棄經營。

文化局表示，經營的思惟應是「如何利用空間，帶來文化創意」，而不是利用「文化的外殼」帶來營利，文化的經營不是「吃吃喝喝」，而是創造文化的價值，這需要長時期耕耘，且需要犧牲付出，他們才會開出低房租，但經營的人沒有文化的專業就錯用他們的美意。