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台北》促閒置屋釋出 推「包租代管」

台北市連續12個月沒住人的房子約有3.7萬戶,空屋率高,台北市都發局為了鼓勵閒置屋出租給弱勢,將率先全國試推100戶「包租代管」。(資料照,記者王孟倫攝)

台北市連續12個月沒住人的房子約有3.7萬戶,空屋率高,台北市都發局為了鼓勵閒置屋出租給弱勢,將率先全國試推100戶「包租代管」。(資料照,記者王孟倫攝)

2017/03/14 06:00

〔記者鍾泓良、高嘉和/台北報導〕台北市去年有約三萬七千戶房屋閒置至少一年,達到全市房屋比率四.二九%。台北市都發局為了鼓勵閒置屋出租給弱勢,將率先全國試推一百戶「包租代管」,預計年中前可啟動。營建署也說,包租代管政策除已推動,內政部也正積極推動租賃專法,透過訂定一套租賃服務產業發展方案,提高房東願意參與意願,預計今年上半年就能拍板定案。

政府承包 平台業者媒合維管

都發局說明,「代租代管」是指房東與民間服務平台合作,由平台業者負責房客媒合及維護管理。「包租代管」則由政府主導承包,再交由平台負責媒合及維護管理,因有政府擔保,風險較低。

都發局說,一○二年九月推動「代租代管」,至一○五年僅媒合八十一件,主因是缺乏誘因、擔心管理不當,如今「住宅法」修法納入減稅機制後,可提升房東意願。

都發局昨天公布釋出房屋優惠,包括代租代管主要出租給符合租金補貼申請資格者,房子一年一約,房東每年可領得修繕獎勵一萬元;包租代管則是租給最弱勢身分者,房子三年一約,房東保證租金收入三年、同時可領得住宅修繕最高五萬元及保障三年居家安全險。

營建署說,包租代管是由各縣市政府提案申請補助,先申請、核定後才能補助,因此沒有一定額度限制。至於新北市政府提出的「青銀共居」及「交換房屋」構想,營建署樂觀其成,也會納入政策通盤考量。

都發局昨也公布「長者換租吉屋」計畫,協助有住宅需求、但現有房屋環境沒有電梯等設施的長者,媒合民間租屋或提供公宅;至於無住宅需求長者,都發局則鼓勵釋出房屋加入包租代管。

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