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進入月租431萬無法負擔 星聚點復興館要求降租7成敗訴
星聚點復興店。 （資料照，記者鄭景議攝）
〔記者溫于德／台北報導〕武肺疫情影響，KTV等八大行業至今暫時停止營業，星聚點復興館無法負擔每月四三一萬多元房租，對房東噶瑪蘭興業公司提起調整租金訴訟，請求降租至一二九萬多元。台北簡易庭認為，疫情期間減少營收本來就是長租型承租人必須承擔的風險，且星聚點要求減租的是去年四月到九月租金，不能因今年疫情影響反溯要求減租，判星聚點敗訴。全案仍可上訴。
房東：簽約已約定不調租金
星聚點主張，新冠肺炎去年一月襲台後，嚴重影響復興館業績，無力負擔每月四三一萬多元租金，發函請求房東調整租金，卻只獲同意每月調減十五％租金共三個月，疫情減緩後還需補回差額。
星聚點指出，二○○三年發生SARS事件時，法院面對房客提告要求降租，均判決減少租金，且本身板橋館與位在北市延平北路的旗艦館房東，均同意停業期間減租，即使現已結束營業的西門店，房東也曾減租五至七成。因而請求去年四月到九月每月減租至一二九萬多元。
噶瑪蘭興業解釋，雙方簽約時已約定不調整租金，另去年二月同意暫緩繳十五％租金，已是能力範圍內最大誠意。且政府提供企業紓困、補助勞工薪資等方案，使星聚點營業成本大幅降低，不解為何要求降租七成。
律師廖芳萱則建議房東在簽約時，盡可能羅列所有可預見的風險，包括戰爭、天災人禍，乃至於本案所提疫情因素，有了白紙黑字，房客即便提告，也會受制於合約而敗訴。
廖芳萱說，提告是房客的權利，提醒房東可在合約內加註但書為房客一旦敗訴，必須負擔房東所有律師費等相關損失。
