農舍政策害地價？ 宜縣府︰量跌價增

〔記者游明金／宜蘭報導〕宜蘭縣政府加嚴農舍申請審查，引發農民抗議，抨擊政策不當，造成農地價格崩盤。根據內政部實價登錄資料，今年二至七月與去年同期比較，農地交易件數減少四成，但每坪均價成長二．四％，縣府表示，量跌價增並沒有崩盤；不過，房仲業者表示，沒有量就沒有價，市場還在觀望，長期恐會崩盤。

農地農舍交易件數 均少於去年同期

宜蘭農舍問題吵得沸沸揚揚，八十九年農發條例修正後，十五年來，宜縣農田「種下」七千間農舍；縣府認為，農地被當成商品炒作違反土地正義，二月十日暫緩農舍建照申請，訂定「農舍申請人資格及農舍建築審查辦法」，四月七日公布實施，對農舍興建加嚴審查與限制。

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農地交易均價及農舍總價 均成長

此舉引起農民團體與房仲業者反彈，他們認為，嚴重衝擊農地與農舍交易市場，幾個月來，農地交易幾乎停滯，價格崩跌，影響農民權益，並於九月八日發動抗議。

但根據內政部實價登錄資料，宜縣今年二至七月農地交易件數七百四十八件，較去年同期減少四成，但每坪均價成長二百六十五元約二．四％。農舍部分，去年交易件數二百件，今年減少十四件減幅七％，交易總價也成長，增幅一．九六％。縣府表示，農地農舍交易價格並未崩跌，市場還是有一定機制運作。

房仲業者︰觀望期 長久恐崩盤

林姓房仲業者說，縣府管制政策，買方縮手要砍價進貨，但業主不願降價求售，因此盤在高檔，目前價格還不至於崩盤，也因此沒有成交量，農地交易減少四成就是很明顯情形，市場還在觀望，如果政策不修正，沒有量，盤久仍會崩盤。

至於農舍交易件數的減幅較少，房仲業者說，許多興建案是在政策頒訂前，投資客與老農契約合作共建的農舍，興建完成得履行契約辦理交易過戶，真的農舍買賣實在不多。