北市山限區範圍檢討 3類建物有機會

台北市管制山坡地開發，導致早期存在的一些老舊建物難以更新，市府正研議檢討山限區的畫設範圍。（台北市都市更新處提供）

〔記者何玉華／台北報導〕台北市「山限區」住宅屋齡超過30年的逾半，但因開發限制更新不易，不少地形平坦區域的社區希望重新檢討山限區劃設範圍，都市發展局將在全市都市計畫通盤檢討時辦理，年底前將針對被劃入時已有建築、不符坡度15％劃設原則、非屬山坡地3類建物蒐集資料，2025年辦理公開展覽法定程序。

台北市為維護山坡地水土保持，訂有「台北市都市計畫劃定山坡地開發建築管制規定」，管制基地平均坡度超過15％、具有地質潛在災害的山坡地，即一般所稱的「山限區」，是北市獨有的規範。

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都發局指出，山限區住宅區共有99處、1229張建照，扣除現況未建築、地質敏感區、保護區與公設用地外，屋齡30年以上共有624張建照，超過半數；以1至3層樓的獨棟別墅、4至5層樓的集合住宅居多，兩者佔比超過8成，少數是產權複雜的大型社區。

山限區老舊建物改建需負擔水土保持、擋土設施等額外成本，辦理危老重建又須所有權人百分百同意比例，影響改建開發，不少位於地形平坦區域的民眾陳情，希望檢討山限區劃設範圍。

都發局指出，基於山坡地保護，山限區劃設範圍檢討需審慎評估，主要檢討3點，包括部分已建築區域被劃入、地形平坦、非屬災害潛勢地區。其中，已建築區域被劃入有可能是當時地形圖版本較舊，以碧湖公園西側的山限區為例，1982年公告的計畫圖是以1969年的地形圖為底圖，符合劃設原則；但在找到1980年版的地形圖套疊，就出現已建築區域被劃入的情形。

都發局表示，類似案例將納入年底將公開徵求意見的全市通盤檢討中，檢討全市山限區劃設範圍，預計2025年辦理公開展覽法定程序，讓符合條件的建築有機會劃出山限區，維護居民權益。