台南版信義計劃區 全國首例透過都更容積獎勵建社會住宅

平實營區重劃區有中央軸帶景觀公園。（記者洪瑞琴攝）

〔記者洪瑞琴／台南報導〕南市東區平實段及仁德區二空新村B區都更案啟動招商，市府預計可取得230戶公營住宅，其中平實段被喻為「台南版信義計劃區」，是全國第1個透過都更容積獎勵取得公營住宅，而且招商條件規定「戶戶有車位」，菁華區位可見一斑。

東區平實段2、3、5、6地號基地位於平實營區重劃區內，現況為素地，鄰近「南紡購物中心商圈」及「國賓商圈」兩大商圈，打造東台南副都心發展潛力。

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該都更招商案採「權利變換」方式開發，得標業者完成都更後，可依照其投入的都市更新總成本取回等價的房地，剩餘的房地則交還給國產署，此外透過都更容積獎勵方式，市府可取得至少170戶的公營住宅。

南市都發局表示，該案是全國第1個透過都更容積獎勵方式，取得社會公營住宅，由於此區商業與交通繁榮，評估有停車空間需求，因此招商條件明文要求「每戶至少須配置1個汽車位及1.2個機車位」。

仁德區二空新村B區都更案，則位在保仁路以南，基地北側鄰近東區南台南站副都心，標售底價27億9443萬1375元；都更招商案採「附款式標售」（附帶條件標售）方式開發，並透過都更容積獎勵方式，由得標廠商協助提供區內公設開闢經費，同時市府可取得至少60戶的公營住宅。

市長黃偉哲表示，市府配合中央住宅政策積極推動多項社宅業務，這兩案招商策略將可創造地區發展、公部門與投資者等多方共贏效益，預計可取得約230戶公營住宅，穩定南市社會住宅供給。