新竹市地王由中正路與大同路口角地蟬聯 每坪164萬元
新竹市地王今年依然由火車站前的中正路與大同路口的角地蟬聯,每坪約164萬元。(記者洪美秀攝)
[記者洪美秀/新竹報導]新竹市政府表示,地價評議委員會日前評定明年度公告地價及公告土地現值,考量今年度住宅交易市場成交量較去年同期下滑,為避免造成衝擊,竹市明年公告地價0漲幅、公告土地現值平均漲幅0.86%,其中地王依然由新竹火車站前中正路與大同路口角地蟬聯,每坪約164萬元。
市府地政處代理處長曾淑英說,竹市地價及標準地價評議委員會綜合考量調整對交易影響、稅賦公平及整體經濟情勢等多方因素,評定明年度竹市公告現值平均漲幅為0.86%,調整後占市價比提高為87.58%,據評定結果,公告現值持平區段占竹市56%,此次調整區段主要為反映使用強度改變與各相同使用分區間均衡性。
另公告地價每2年調整1次,考量整體社會經濟情勢、民眾稅捐負擔及各區段間均衡性等,明年的公告地價調幅為0%,地價占市價比率將提高為20.10%,有高達9成公告地價區段未調整。
地政處表示,竹市公告現值占市價比率,雖仍有些微落後但差距已逐步縮減,依據實價登錄資料顯示,竹市2019年交易件數比去年同期增加6%,但住宅類交易卻減少9%,且住宅價格指數連續4季下滑,顯示住宅市場買方保守觀望,呈現量縮價跌,為避免影響住宅市場,公告現值僅微幅調整。
其中如巨城周邊,因使用強度增加及商業活動熱絡,漲幅較大,而站前商圈則因商圈轉移及SOGO歇業影響,地價微幅下滑,另香山丘陵的農牧用地或青草湖周邊都市計畫範圍內保護區,因發展受限,亦有較大幅度調降,經調整後竹市最高地價宗地,依然由位在新竹火車站前中正路與大同路口角地蟬聯,每平方公尺496萬6000元(即每坪約164萬元)約比去年微幅下跌0.5%。
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