竹縣調高公告地價 縣府：20萬件地價稅單僅2％受影響

〔記者黃美珠／竹縣報導〕新竹縣今年公告地價調升引爆部分鄉親怒火，但縣府統計，全縣20萬件地價稅稅單，實際會受影響導致要多繳1萬元以上稅金的僅有2％，大約4000件。其中自用住宅用地和非自用住宅用地各有5成1和6成1完全不影響。前者就算有人要多繳地價稅，8成的比例是比往年多了300塊，後者則有8成7增加的稅金在1000元以內，預估總計可以替新竹縣創造額外的4.2億稅收，其中有一半要分回去給鄉鎮市公所。

縣府表示，為了讓土地的價值「名實相符」，也就是讓公告的土地價格跟市價盡量接近，且慢慢朝著中央要求：公告地價佔正常交易市價比率的20％這個全國目標前進，新竹縣政府才會依法在去年召開地價評議委員會，調升今年的公告地價。

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縣府表示，公告地價和公告土地現值是地價稅和土地增值税的課稅基礎，但是全縣部分的公告地價和公告土地現值長期偏低，各鄉鎮市之間也存在不公平現象。特別是竹北在新竹縣的發展起步晚於竹東等地，所以早期的公告地價比其他地區明顯偏低。

但隨著產業結構變化，竹北成為後起的宜居城市，都市化發展迅速，但公告地價卻仍停留在「開發前」的價格。以致於在這次公告地價調漲前，竹北高鐵區內就有多達2973戶，屬於地價稅稅額在100元以下的「免稅戶」，就是今年公告地價調升了，也還會有44戶，讓人匪夷所思。

縣府表示，公告地價依現行法律從3年調整1次變成了2年1次，上次調整是在2016年，但調整後的公告地價佔市價的比率仍只有11.5％，遠低於全國平均20.5％，審計室因此提醒已經有影響地方財政收入之虞。

去年底縣府地政處召開地價評議委員會做公告地價的調整，核心作為除了鎖定前述竹北6大新興開發區：縣治1到3期、華興區段徵收、台科大區段徵收以及高鐵特區適當調整，另外就是要縮短城鄉公告地價失衡的差距。

所以，這次全縣至少有尖石、五峰、橫山、峨眉4個鄉鎮完全沒有調升，還有1、2個鄉鎮，因局部地區有新開發才有微調。

以致新的公告地價上路後，全縣的平均調幅雖有25.63％，但所佔的市價比13.42％，仍跟全國平均數20％有段距離。

縣府統計，全縣的自用住宅用地地價稅金調整前平均每戶繳交896元，調整後交1038元。就是竹北新興開發區，調整前平均每戶只繳84元，調整後平均也只要繳納300到700元不等。

縣府地政處更拿出新竹市關埔特區的公告地價做比較，發現新竹縣前述「6大特區」中，除了華興區段徵收區外，其他今年的公告地價從1萬多一些到1萬3000多元不等，而這個價格新竹市卻早在2年前就已經調到1萬2000多到3萬2000多不等。