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進入容積獎勵新法 都更區最高減6成
新法上路前後容積獎勵上限比較表
〔記者賴筱桐／新北報導〕新北市政府去年五月發布「都市計畫法新北市施行細則」，限縮容積獎勵項目及比例，其中規範容積獎勵上限條文，緩衝至今年七月一日實施，新法上路後，一塊建地的可建築容積加上各項獎勵，累計上限為一．二倍、都市更新基地為一．五倍，比原本減少十％至六十％，恐影響民眾參與都更意願。
明起實施 民怨誘因減 都更更難
城鄉局長邱敬斌指出，容積獎勵為累加制，若沒有總量管控機制，建物量體越蓋越高，破壞城市景觀，造成環境負擔，包括影響日照、通風、交通動線等，民眾享有的公共設施或開放空間相對減少，環境品質下降。
城鄉局副局長張溫德說明，過去監察院認為全台建築物容積獎勵過於浮濫，對環境品質提升不一定有正面助益，去年五月一日頒布「都市計畫法新北市施行細則」，訂定容積獎勵上限，一般地區上限為一．二倍，都市更新基地為一．五倍，並有一年兩個月緩衝期，今年七月一日正式實施。
新舊法比較，原本土地管制規則對於捷運站或火車站周邊五百公尺以內的建築基地，給予較高容積獎勵，修法後取消鄰近車站的交通優勢，一般地區容積獎勵減少二十％至四十％不等，都更地區縮減十％至六十％，開發商抱怨權益受損，民眾憂心往後都更缺乏誘因，整合恐更困難。
張溫德表示，容積獎勵上限規定為全國一致性作法，盼開發兼顧市民生活品質及改善公共環境，雖然修法對部分建案造成影響，但新法針對都更地區訂定兩種容積獎勵上限選擇，可擇優申請，另外，市府祭出各項配套措施，包括簡易都更、都更家教、經費補助等，盼縮短都更行政流程與整合時間，民眾可依基地條件選擇最有利的開發方式。
