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進入安全疑慮房屋限期都更 最高容獎50%
自治條例草案規定經判定為海砂屋須立即修復或重建者，若取得百分之百所有權人同意，一年內拆除，可獲五十％容積獎勵。（都更處提供）
〔記者賴筱桐／新北報導〕為加速都市更新，新北市推動「防災型都更」2.0方案，將制定《新北市防災建築再生自治條例》，經專業技師鑑定有安全疑慮之房屋，取得百分之百所有權人同意，一年內拆除，給予五十％容積獎勵，不用依循都市更新條例的冗長流程，草案最快明年送交市議會審議。
建築物鑑定費用 社區免出資
市長朱立倫表示，過去都更推動緩慢，卡在行政程序冗長，民眾整合困難，自治條例以加快程序、提高容積獎勵及稅捐減免提高誘因。都更處長張溫德表示，防災型都更2.0方案，包括主動輔導、擴大資金補助、訂定自治條例三大面向，目前新北市一千多件老屋健檢案，其中五十二件疑為海砂屋，被判定須立即修復或重建，另有三十六處列管追蹤的海砂屋，市府主動派遣都更推動師蹲點輔導。
依過去經驗，部分住戶尚未進入整合階段，已為了建築物鑑定費用爭論不休，以往須完成鑑定取得證明，市府才提供補助，新方案將從都市更新基金提撥五千萬元，補助海砂屋鑑定或建物結構耐震評估，社區免出資，若鑑定結果為需要補強者，工程經費補助從目前的五十％，提高至七十五％，減少整合過程的不確定性，降低財務負擔。
都更處長：蘿蔔與棒子都要運用
「蘿蔔與棒子都要運用！」張溫德表示， 經判定有結構安全疑慮的建物，取得全部所有權人同意，限期一年內拆除，不須經過審議，可獲五十％容積獎勵，市府提供搬遷期間租金補貼，重建期間與重建後四年享有地價稅、房屋稅減免措施，若不限期改善，將祭出鐵腕，依建築法第八十一條限制居住或強制拆除。
新北市都市更新學會理事長蔡仁捷認為，市府政策能提高民眾自主更新意願，接近「一坪換一坪」的目標，對於推動防災型都更或海砂屋改建，具有正面幫助，他舉日本為例，站在預防災害角度，凡判定有安全疑慮之建物，政府主動出擊，給予高額容積獎勵，他樂見市府釋出善意。
都市更新研究發展基金會執行長丁致成持肯定態度，但他認為執行恐遭遇困難，補助鑑定費雖能提高住戶參與誘因，萬一被鑑定為海砂屋或危險建物，無法如期整合成功，補助該還給市府嗎？容積獎勵會消失嗎？以九二一災損建物來看，百分之百同意拆除重建的案件僅是鳳毛麟角，無法整合者仍占多數，需要更周延的都更機制介入。
新北市老舊社區多，市府推動防災型都更，讓法令、資金與技術全面到位，提高民眾參與都更誘因。（記者賴筱桐攝）
