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進入興建慢 市長贊成空屋轉型社宅出租
新北市議員沈發惠等人質疑副市長高宗正卸任後轉任亞新工程顧問公司研發長，社會觀感不好，市長朱立倫表示，法律無疑慮，予以尊重。（記者何玉華攝）
議員：12萬戶空屋轉移做社宅
〔記者何玉華／新北報導〕中央推動社會住宅政策，希望新北市配合規劃至少六．六萬戶，但興建社會住宅要找地、籌資，興建速度慢，有鑒於新北市目前約有十二萬戶空屋，議員建議可轉移做為社會住宅，市長朱立倫昨天在議會答詢時表示「非常贊成」，也希望議會協助儘速通過行政法人「新北市居住服務中心」自治條例，來負責社會住宅的管理。
朱立倫：盼儘速通過自治條例
民進黨團議員羅文崇、沈發惠、陳世榮、李倩萍昨天針對「社會住宅政策」質詢市長朱立倫，陳世榮提到，全市目前空屋近十二萬戶，應該積極釋出做為社會住宅，市府做二房東，委外包租代管；「新北市居住服務中心」自治條例已排入法規會第二案，下週將召開座談會，聽取各界專家意見，也希望城鄉局多跟議員溝通。
市府當二房東 委外包租代管
朱立倫表示「非常贊成」空屋移做社會住宅，困難的是房東擔心要繳稅，不願意提供給市府做為社會住宅，中央已在考慮修法，若能將房東的租金收入免稅或減免所得稅，應該可以增加房東意願。
城鄉局長邱敬斌補充說，新北分配的六．六萬戶社會住宅中，有六千戶是要利用空屋，中央正在擬定「包租代管」的統一規範；由政府當二房東，向屋主承租後，再以較低金額轉租給市民，其中差價類似政府的租金補貼，也可以避免目前房東挑房客，讓很多弱勢民眾有租不到房子的困境。
社會住宅推動聯盟召集人彭揚凱說，目前的租屋市場，常有房東不願租給拿租金補貼的人，以免租金所得曝光，還有一種更弱勢的民眾，寧可不領補貼去租非法住宅，負擔還比領補貼住合法住宅輕；空屋轉做社會住宅，可以解決興建數量不足、速度太慢的問題，但也要務實評估能否真正解決弱勢民眾的問題，讓他們願意承租。另外，對於部分只需要租金補貼，就能有較多租屋空間、地點選擇的民眾，租金補貼仍是必要的管道。
擬修法 房東租金收入減免稅
彭揚凱說，目前推動的住宅法修正案中，提供空屋做為社會住宅的房東，將可減免房屋稅、地價稅，租金收入所得也可扣抵一定稅額，計算起來幾乎繳不到稅，應該有助於提高房東釋出空屋的意願。
小檔案─社會住宅
依據住宅法定義，社會住宅是指由政府興辦或獎勵民間興辦，專供出租之用，並應提供至少百分之10以上比率出租予具特殊情形或身分者之住宅。簡單的說，就是由政府興辦，採只租不售模式，以低於市場租金行情，出租給經濟弱勢青年或特殊的弱勢對象，保障居住權，並落實居住正義。（記者何玉華）
新北市目前約有十二萬戶空屋，議員建議可轉移做為社會住宅。（資料照，記者賴筱桐攝）
