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進入爛尾樓事件頻傳／消基會促修法 信託擔保改買方
爛尾樓頻傳，消基會籲修法將信託擔保改買方，保障消費者權益。示意圖。（資料照）
購屋族預付款沒保障
〔記者鄭瑋奇／台北報導〕桃園、台中地區在近年發生建案蓋不下去的爛尾樓事件，台北市政府地政局日前也證實北投「泊山妍」、大同區「嘉源埕驛」等已無法依約完工。消基會董事長吳榮達昨指出，現行規定價金信託委託人是賣方而非買方，民眾預付的購屋款項恐付諸東流，呼籲修法將信託擔保的委託人改為買方，或是讓買方信託價金款項有優先受償權利，才能有效保障買主權益。
讓買方有優先受償權利 確保權益
消基會指出，嘉源建設公司資本總額僅有七千五百萬元，但「小孩開大車」，連續開發泊山妍、嘉源埕驛等二處建案，合計銷售達十三億元，若碰到人工、建材漲價、貸款不足等因素時，風險極高，最後遭害的是消費者。
目前泊山妍、嘉源埕驛等二筆預售建案，由瑞興商業銀行於七月十四日公告建案價金信託專戶內，承購戶所繳價金四二六五萬七○九元已全數保留，不再讓建商動用。消基會表示，建案價金信託專戶是確保價金專用於該建案的建屋開銷（工程款交付、繳納各項稅費及工程所需費用），以避免遭賣方挪為其他非建案目的使用與無法完工等風險。
消費者誤以為發生爛尾樓事件時，可以從價金信託專戶全數取回原本所付的購屋款。但吳榮達提醒，依預售屋買賣定型化契約應記載事項規定，價金信託委託人是賣方而非買方，消費者承擔的風險依然存在，需要內政部亡羊補牢，將信託擔保的委託人改為買方，當建商無法依約完工或交屋，建商其他債權人如中下游廠商的賠償（如管理銷售、廣告行銷、建築師、設計費等費用）就不會列入受償分配，才能大幅保障消費者能取得的價金。
吳榮達表示，如仍由賣方做為為信託契約委託人，則應修法讓買方對信託價金款項有優先受償權利，才能有效保障消費者權益。
消基會認為，台灣可參考德國、法國規定，制定建築業開發或預售條例，預售屋應經事先許可制才能銷售，許可條件包含建商基本資格條件、建築合理規劃（含居住環境影響、建築面積配置、公設分配等）、可行財務（融資比例上限及自有資金比例）計畫審查等條件，應可減少爛尾樓事件發生。
