離開
進入預售屋契約兩套版本 民眾當心被吃定
2021/03/28 05:30
〔記者謝武雄／桃園報導〕內政部去年12月25日公告修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」部分規定，預售屋建案今年7月起必須將契約送地方政府地政機關核備，桃園市有民眾向議員黃家齊反映，以往常有實際簽約的契約，和建商送市府核備的契約是兩套版本，根本是吃定民眾，對此，市府地政局地價科長高曜堂表示，契約內容若牴觸內政部定型化契約規定無效，若民眾發現契約有問題，可向地政局或市府消保官反映。
內容若牴觸內政部版本 無效
高曜堂說，預售屋契約最常見的問題在「磋商條款」，這不屬於定型化契約的一部分，但建商很容易在磋商時與定型化契約有所衝突，磋商條款大都涉及預售屋付款、交屋、房屋售後服務方式等。
例如消費者有權於自備款部分保留房地總價5%作為「交屋保留款」，但建商常常在最後的交屋款只有1%，另如交屋日期若載明以「使用執照」取得日期為主，也違反定期化契約規定要有明確交屋日期，有上述情形者，磋商條款無效。
「磋商條款」 常與定型化契約衝突
高表示，定型化契約還有「不得記載事項」，例如契約言明廣告僅供參考，最後仍以實際交屋為主，這也違反規定，因為廣告屬於銷售合約的一部分，廣告內的山水景觀都必須履行。
廣告屬合約一部分 必須履行
他還提到，去年針對預售屋共稽查19次60個建案，契約完全符合定型化契約規定的只有5案，經糾正後，已經全部符合規定，常見的錯誤態樣除「交屋保留款」、「交屋日期」，還有停車位種類、高度沒有標示清楚，保固期限及範圍起算日應為買方完成交屋日起，並非使用執照核發日。
