土地糾紛竟找統促黨處理 律師：有合法途徑

〔記者吳政峰／台北報導〕新北鶯歌陶瓷老街一間陶器店，現任老闆許男的祖母，1950年向地主購買地上權，卻未辦理過戶，而後地主把土地轉賣給陳男，陳男為了趕走許男，竟委託統促黨處理，衍生違法糾紛。律師陳一銘表示，地上物買賣至今已70年，陳男其實可依合法途徑，向法院聲請終止地上權。

陳一銘指出，許男祖母當年跟地主購買地上物，如果沒有定使用權的期限，新地主陳男可依「民法」第833-1條規定，主張地上權未定期限，存續期間超過20年，向法院請求終止許男的地上權，法院則會斟酌斟酌地上權成立的目的、建築物或工作物的種類、性質及利用狀況等情形。

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一旦法院判准，陳男就可以持確定判決作為執行名義，向法院聲請強制執行拆除許男的陶器店，避免不必要的法律糾紛。

至於老闆許男有沒有可救濟的機會？陳一銘認為，雖然許男祖母當時有跟地主簽訂買賣契約，卻未辦理過戶登記，因此，即便他現在要拿當時的契約要求過戶，也已罹於15年的請求權時效，看來是沒有解方。

陳一銘說，過去很多土地買賣是「講信用」，只交錢、未過戶，人在世的時候相安無事，等到原地主過世，繼承人發現此事，就不承認當時有這樣的買賣約定，新地主受限於法規，往往只能摸摸鼻子認賠。