韓國瑜豪宅案》房產業：台肥二胎融資長達30年 怪怪的

〔記者徐義平、高嘉和／台北報導〕房產業者指出，投資房地產有賺有賠，但韓國瑜購買「日升月恆」案最大的爭議在於台肥提供融資兩成，還款年限設定五至卅年，甚至房貸年限一樣久，這是異於常理。

房產業者指出，台肥融資的部分在房市認定中屬於「二胎」，因風險相較房貸高，利率也較高。依房產界慣例，建商融資給客戶通常不會超過五年，若根據地籍資料，該建案有超過十戶買家向台肥融資的還款年限設定超過五年、甚至長達卅年，大多數建商無法接受這樣的風險。

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該名業者指出，在最壞情況下，若房子進入法拍，二胎融資者因債權排名在後，就算物件順利法拍出去，仍得先扣除相關稅費及第一順位債權金額後，才有機會拿回債權，很可能就變成建商要自行吸收的呆債。

某上市公司財務長認為，依「公司法」、「公開發行公司資金貸與及背書保證處理準則」，所謂的「短期融通資金」是指一年，就算公司之營業週期長於一年，可依營業週期為準；但台肥一借就借出二、三十年，就算遊走在法令規定邊緣，也是有些怪怪的。

該名財務長表示，若依相關法規，台肥或可將兩成融資「廣義」解釋為房貸的營業週期，所以才可以一借就借二、三十年之久；台肥「敢」這樣做，理應是仔細研究過相關法規；但為何願冒風險？推論應是有力人士介入。