台東縣府買回美麗灣要6.29億 建築師估算「買貴了」

〔記者羅綺／台北報導〕美麗灣渡假村開發案仲裁結果日前出爐，台東縣政府要以6.29億元買回建物，但遭外界質疑形同廢墟的美麗灣何以價值如此高價？有建築師指出，沒有鑑價報告難以評斷6.29億元是否合理，但若依縣政府所言，該數字來自當年建造成本，估算美麗灣整體建造成本應約為2.2億元，台東縣府花6.29億元是「買貴了」。

曹羅羿建築師事務所負責人曹羅羿表示，台東縣政府沒有公開建築物鑑價報告，難以評斷6.29億是高估或低估。但若依縣政府所言，該數字來自當年1坪約4萬元的建造成本，以及美麗灣建築執照中的總樓地板面積5462坪來估計，這棟10多年前蓋的房子，2.2億元是比較公允的當年價值。

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曹羅羿指出，即便用109年基準計算美麗灣建築成本，也只有4.5億元左右；若以建築物估價方法計算，房子價值50年後只剩下10%，2.2億元興建的美麗灣已經10年了，換算折舊約6000萬元，難以估算6.29億元從何而來。

曹羅羿認為，台東縣府花6.29億元是「買貴了」，美麗灣不但建築物已老舊，還要處理合法化、變更使用等問題，且若要營運須再投入軟體、硬體改善等種種成本。縣府用高昂價格買回美麗灣，未來想必會希望攤平成本，如果進而造成使用費或租金高昂，誰會願意去租？再利用時如何收費？恐又淪為沒人去的蚊子館；「台灣已經有太多公共建設活化失敗的案例，與其重複相同的惡夢，不如趕緊拆掉」。

曹羅羿也估算出拆除美麗灣的成本，一般拆除方式約為3600多萬元，若考量拆除過程當中的環境維護工程，費用追加約略千百萬元；相較之下，持續經營利用，因建物折舊及改變用途，營運裝修費用以每坪3至7萬元估算，則可能高達1.5至4億元。

曹羅羿說，美麗灣長年受海風及沙灘侵蝕，維護不易，況且還有污染海洋造成社會爭議等外部成本，恐成為更大的錢坑。因此拆除與保留，何者有效益，政府應該儘速展開更具體的評估，否則一切判斷依據都是空話。