自由追新聞》直擊二房東實戰！小資族晉升千萬包租公

〔記者呂月琪、蕭喬云／台北報導〕人人都能當包租公？市面上卻出現越來越多「二房東實戰班」課程，從挑選物件、跟房東談判、投報率、裝修，到招租管理，一條龍課程訓練，吸引許多學員加入。本集《自由追新聞》直擊二房東實戰班，課堂上清一色是年輕的面孔，搶著進入租賃市場當包租公，而在這波二房東商機的背後，是蔡政府扶植包租代管產業、實踐居住正義的一大步。

包租代管業者TODY開設的二房東實戰班，至今已經幫助三百多位學員，打造一千多間租房，有四千多位租客，看中市場對於共享空間的需求，TODY表示，許多三、四十年的老舊房子因為屋主沒有心力照顧，成了閒置房源，「我們二房東做的事情，其實就是藉由重新翻修老舊公寓的方式，讓這個房子重新產生居住的價值」。

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2018年，俗稱「租賃專法」的「租賃住宅市場發展及管理條例」上路， 祭出賦稅減免優惠，鼓勵房東釋出閒置空屋，交由專業租賃住宅服務業管理，試圖藉此緩降空屋率、解決租屋黑市，或是因房東專業不足而引發的租屋糾紛等，這也是租賃市場邁向產業化的重要一步；租賃住宅服務業分為包租業及代管業，「包租業」，是指業者依法向房東承租房源，再轉租給租客並管理，也就是俗稱的「二房東」；「代管業」則是房東出租給租客後，委託業者管理房源，並負責與房客溝通。

「租不好、買不起」，是許多無殼蝸牛族的心情寫照，許多弱勢族群更是面臨租不到房的困境，政府推動社會住宅勢在必行，崔媽媽蝸牛租屋營運長張艾玲表示，政府鼓勵一般住宅包租代管或是社會住宅包租代管，背後原因是目前政府自辦的社會住宅供給量還是太少，希望能加速新辦社宅，「在這個過渡期，我們就是有一點，借用民間房子的力量來增加社會住宅的存量」。

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