大彎北段商業宅解套？ 北市府研擬繳回饋金就地合法

〔記者鍾泓良／台北報導〕台北市政府去年3月以稅籍資料查大直明水路、敬業一路一帶「大彎北段」商業宅，一次查到1678戶商業宅，去年底開出第一波罰單，市府今天再開記者會表示，目前仍剩約1159戶尚未改善完畢，都發局長林洲民說，大彎北段商業娛樂區仍兼具商業中心地位，因此不會變更都市計畫；但他首次拋出解套方案，將在中山區都市計劃通盤檢討內納入開發許可，讓違規住戶繳納容積樓地板面積每坪18.23萬元或16.18萬元的回饋金，就可以就地合法。

都發局強調，開發許可方案還須經都委會審核才能確定，預計5、6月就會審查中山區通盤檢討。根據都發局初擬開發許可方案，公告實施5五年內需所有權人100％同意、整合至五千平方米以上，並在變更使用執照時繳納回饋金。都發局表示，目前回饋金共有2個方案，分別為容積樓地板面積18.23萬元或16.18萬元，若以坪數平均30坪計算，就是結清約546萬元或485萬元，就可就地合法。

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媒體詢問，若市府在大彎北段開先例，是否未來內湖五期等商業宅、工業宅氾濫區域也將會比照辦理？都發局副局長張剛維澄清，過去文山區貓空及北投行義路也是從保護區，為了產業發展透過個案都計變更，並繳納回饋金。

張剛維也說，大彎北段已經定位是台北市商業中心，但各工業區還是要維持，因此，目前不會套用大彎北段處理方式。但當被問到是否可能因為地方或議會壓力放行？他回應，還是需要看都市計劃定位。

然而根據內政部實價登錄，該區的每坪市價約67至112萬元，繳納16至18萬元的回饋金與「都市計畫法」按次開罰6到30萬元是否符合比例原則？張剛維稱，開罰間隔約9個月，因此不能用罰款跟回饋金作比較。林洲民補充，現在大彎北段市價較高，但當年第一手、或轉手後的買賣未必相同。

至於目前開罰狀況，都發局說，第一期共送出250件罰單，目前共有165件已改善完畢，85件未改善。林洲民說，去年2月共有1678戶違規，違規樓地板面積佔整個大彎北段16.15％，今年2月已降至1159戶，違規樓地板面積為12％。都發局強調，再完成都計通檢之前，將會持續開罰。