地上權住宅地租爆漲至10萬 「華固」準住戶喊苦

〔記者何世昌／台北報導〕公告地價調漲，波及「地上權住宅」開發案。近期將交屋的「華固新天地」漲幅高達49％，地租暴漲至近10萬元，上百名準住戶苦不堪言，組自救會向台北市議員徐弘庭陳情。徐批評，北市府地政局刻意調高國有地的公告地價，漲幅約5-7成，導致這些準住戶淪為「政策受害者」，要求「凍漲」解套。但地政局長李得全表示，漲幅都是依據路段率等基準計算。

位在北市羅斯福路6段的「華固新天地」，別於一般建案，屬於「地上權住宅」；土地所有權人為財政部國產署，由華固建設取得開發權興建財政部大樓及訓練中心，其餘用地開發為住宅，並以「使用權益交易契約」方式，出售50至70年的住宅使用權。「華固新天地」共規劃700戶，現已交易9成，近期將交屋。

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台北市議員徐弘庭指出，受到公告地價調漲影響，國產署此筆土地的漲幅高達49％，較羅斯福路6段的一般住宅多出10％。由於華固建設已於「使用權益交易契約」明載住戶需自行支付地租，公告地價的漲幅直接轉嫁給住戶。以1戶約43坪的房型為例，地租自6.4萬元暴漲至9.6萬元。上百名「準住戶」成立自救會，並向徐弘庭陳情。

除了「華固新天地」，北市尚有兩個「地上權住宅」開發案，分別是民權東路4段80巷內的「吉美璞立」、台北車站旁的「京站」。徐弘庭調閱資料發現，「華固新天地」、「吉美璞立」土地產權均為國產署，公告地價漲幅分別是49％、71％；但「京站」產權屬北市府，調幅與一般住戶無異，僅23.7％。他質疑，北市府地政局是有意識地調高國有地的公告地價，導致「地上權住宅」的住戶成為政策受害者，他主張地政局應「凍漲」解套。

對此，北市府地政局長李得全否認，並表示地價是依據路段率等基礎調整，絕不會因為「國有」、「市有」或「私有」，有所差別。至於會否「凍漲」？李得全說，｢台北市共42萬筆土地，為什麼針對這塊要凍漲？」言下之意是，不考慮凍漲。

徐弘庭則反批，若是依據路段率調整地價，按理「京站」位在超高金華區，漲幅應遠高於位在「羅斯福路6段」的「華固新天地」。

另，財政局長陳志銘則說，未來北市不再推出「地上權住宅」開發案。