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進入貼近底價 A25地上權富邦人壽得標
A25設定地上權案位於信義區松高路與松勇路口，現為停車場。（資料照，記者涂鉅旻攝）
議員質疑富邦早知無人競標
〔記者涂鉅旻、廖千瑩／台北報導〕被稱為「信義區最後一塊大面積素地」的A25基地，設定地上權案自去年八月至今流標三次，因此北市財政局在權利金底價設定從最高二四○億元，砍至一七二．八億元後第四度招標，昨天終於標出。財政局昨開啟該案招商價格標，唯一投標廠商的「富邦人壽」以一七二．八八億元、溢價率○．○四六％得標。但有市議員質疑，從富邦出價如此貼近底價來看，可見富邦早就知道沒有其他家會投標。
富邦人壽昨發新聞稿表示，估計此案開發後平均收益率可達四％以上；但其他壽險業者不看好，強調當初評估此案時，權利金加上建造成本就要砸二百多億元，評估收益率沒那麼好，「可能是我們比較笨啦！」初步將規劃興建旅館加上商場出租。
A25案基地位於信義區松高路和松勇路口，佔地五四五二坪，財政局去年八月原採存續期七十年的ＢＯＴ案對外招標，權利金一八○億元，卻乏人問津流標，因此財政局今年三月改採五十年設定地上權案招商，但權利金漲至二四○億元，嚇跑投資人。財政局今年四月底權利金降至二一六億元，仍無人投標流標。
財政局今年五月初再度招商，權利金大砍至一七二．八億元，但還是繼世貿二館、台北一○一後，名列我國地上權權利金史上第三高，局長陳盈蓉還喊話，如再度流標將暫緩招標，最終吸引四家業者領標，但僅富邦投標。
富邦標得A25案後，未來可做購物中心、企業總部、辦公大樓、國際觀光旅館或餐飲服務業等複合式使用。但A25案權利金一砍再砍，引發「賤賣市產」質疑，有不具名市議員說，市長郝龍斌急於彌補財政缺口，是否因不想比總統馬英九擔任台北市長時負債更多，才急著賤賣土地？
富邦：出低價因非勢在必得
陳盈蓉解釋，市府非賤賣市產，A25案採ＢＯＴ案時權利金為一八○億元，因無人投標流標，改採設定地上權案後飆至二四○億元為估價偏差，因此才會將權利金調至距一八○億元不遠，也可吸引廠商的金額。
市議員李慶元則質疑，從富邦出價如此貼近底價來看，可見富邦早就知道其他三家不會投標，「多出八百萬只是意思意思而已」。不過為富邦金官股董事的陳盈蓉反駁，據她了解，富邦的出價為其可承擔的成本上限，且富邦也非勢在必得地想搶標，而是抱著隨緣態度。
住商不動產企劃室主任徐佳馨分析，A25案權利金高，僅壽險業者有能力競標，但多半採隨緣態度，富邦以貼近底價標得該大面積案件，是「以經濟艙價格坐到頭等艙」，但該地附近飯店、百貨業都已飽和，因此富邦要如何經營該地，將是個難題。
製表陳慰慈
A25案基地示意圖
