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進入租金喊漲 公館商家撤 東區店面空
不少知名商圈近年發展狀況不佳，公館商圈被市議員點名。 （資料照，記者郭逸攝）
〔記者何世昌、黃建豪／台北報導〕台北市不少知名商圈近年發展狀況不佳，公館商圈直接被市議員點名為沒落商圈之一，對此，台大公館商圈協會榮譽理事長李湘珍表示，商圈長年都有租金調漲問題，導致店家頻繁汰換，商圈特色減少，整體發展每況愈下。無獨有偶，一級戰區的東區店面向來兵家必爭，但商家表示，近年同樣因租金翻倍，忠孝東路四段更有十餘間店面閒置，空置率比往年高。
李湘珍指出，公館租金會調漲，原因是房仲介入，房仲會找尋房東，並向房東推薦新的承租人，這些新承租人願意負擔的房租甚至是公館舊店家的兩倍以上，因此逼迫舊店家出走，但新店家在高租金壓力下，也不一定能長久經營，所以商圈內的店家汰換率高，最後只剩原本就財力雄厚的大型連鎖店存活，卻也讓公館失去特色，逐漸流失人潮。
一位在公館經營麵線店二十六年的老闆也說，大約十年前，電信行大舉進駐公館，當時房仲就趁機拉抬租金，近年租金持續調漲，確實很多小吃店家撐不下去，只能離開或轉型，他是因為和房東合作已久，房租只在四、五年前漲過一次，且只漲約一成，所以還能經營。
東區商圈部分，因為沒成立自治會，少了組織帶領轉型、租金又屢創新高，導致不少商家歇業，或是轉移陣地到西門町。仁愛里里長鄭秀郎指出，這個現象從去年開始越來越明顯，受到景氣不佳、店租炒作影響，租金連年看漲、動輒數十萬到百萬元，導致連鎖書店、餐廳紛紛撤出，巷弄內的小店也生存不下去。
內政部實價資訊顯示，二○一二年時，忠孝東路四段一樓店面租金每坪僅四三九○元，到去年租金平均每坪高達八三二二元。當地房仲業者表示，內政部實價資訊低估租金行情，事實上忠孝東路、大安路的店租每坪至少萬元起跳，逾百坪的店面租金甚至漲破千萬元。
鄭秀郎表示，自己在大安路也有店面，但「租也租不出去，賣也賣不掉」，長期下來不是辦法；因此，包含他在內的東區商圈房東開始調降租金，依店面規模調降一至二成，盼此舉能找回昔時榮景。
天母商圈 租金下修展生機
另一方面，天母商圈也曾租金飆漲導致店家出走，近來租金下修，商圈重展生機。優美地產企研室召集人葉立敏說，近來店租下降三、四成，陸續有店家進駐，如果帶動周邊人潮開始回來的話，租金就可以有支撐。
