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進入觀音夕照沒有入廳 告建商求償7458萬
法官勘驗蔡女的屋子，發現站在3樓陽台往出海口方向可看到夕陽，在3樓入口處，陽光也會以30度角度射入，符合「觀音夕照」要件，海景無瑕疵。（圖為蔡女所住社區，記者曾健銘攝）
女罹癌想買美景養病
〔記者金仁晧／台北報導〕蔡姓女子罹癌，她想要養病、培養愉悅心情，看到建商海報宣傳的「巨幅觀音夕照」，特地砸下6千多萬，向樺福建設購買位於新北市小坪頂「環遊郡」海景透天厝建案，驗屋卻發現，海景被其他建物遮住，根本看不到夕照，憤而提告要求建商退費及給付違約金，共7458萬元；士林地院審理認為，海景無瑕疵，但建商未如預期施作森林步道等設施，且房屋面積短少，判賠259萬多元。
環遊郡位於有山景又有海景的淡水小坪頂山頭，港星關之琳曾代言，業者還找劉德華等人組團看屋，當年推出時十分轟動。
環遊郡海景區廣告提及，「隨時只要輕移一小步，就能從自家陽台眺望淡水河出海、觀音山夕照」、「收納巨幅原版的觀音夕照入廳」，並稱「已規劃出一條近兩公里，可通往底下溪谷的森林步道」。
海景無瑕疵公設短少
蔡女提告指出，她原本向樺富建設購買環遊郡采迭區4戶預售房屋，已繳交6250萬元，但工程嚴重停滯，她多次要求退費遭拒，後來同集團的樺福建設提議換成最高級的海景別墅區，她見到海報上有「巨幅觀音夕照入廳」，工作人員又保證永久不會被遮蔽，她心動簽約，驗屋時卻發現海景被樺福蓋的其他建物遮住，也缺少當初講好的森林步道、頂端公園等設施。
不准解約 判賠259萬
樺福表示，森林步道及觀音夕照都不是買賣契約內容，非標的物瑕疵，且夕陽與日照角度相關，不可能一年四季都相同，蔡女要求解約並不公平。
法官101年8月22日下午3點30分到4點30分，前往該房勘驗，發現站在3樓陽台往出海口方向可看到夕陽，在3樓入口處，陽光也會以30度角度射入，符合「觀音夕照」要件，海景無瑕疵。
不過法官認為，依不動產估價師事務所鑑定，未設置頂端公園及森林步道等設施，已影響價格比例1.7％及0.96％，且房屋面積也有短少，因此判賠。
蔡姓女子稱就是看上山頂可遠眺觀音夕照的美景才購屋。（記者曾健銘攝）
