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地政所預告登記 保障權益

情侶買屋引發的糾紛不少,常見借名登記糾紛,由一方出錢、房子卻登記在對方名下。(記者林嘉東攝)

情侶買屋引發的糾紛不少,常見借名登記糾紛,由一方出錢、房子卻登記在對方名下。(記者林嘉東攝)

2023/11/26 05:30

情濃不計較 分手迷糊帳

〔記者林嘉東/基隆報導〕情侶買屋引發的糾紛不少,常見借名登記糾紛,由一方出錢、房子卻登記在對方名下,交往時我的就是你的,分手後卻成了迷糊帳,將價值動輒數百萬、上千萬的房產登記在別人名下,難免膽顫心驚。

借名人該如何保障自己的權益?曾任檢察官的律師何皓元建議,無論交情如何,就算是親爹娘、親兄弟,「借名人」仍應與「出名人」簽立書面合約,自行妥善保管印鑑、房地權狀,並保留好稅金、費用、頭期款、貸款等繳款單據,至地政事務所辦理「預告登記」。

親爹娘、親兄弟 明算帳

情人間的借名登記糾紛,大多只有口頭約定,缺乏契約證據,發生糾紛時十分沒保障。何皓元表示,雙方簽署的書面合約,應寫明確實是借名登記,並詳列不動產標的,包括土地、房屋、停車位都明確標明,並明定借名的期限,並註明未經借名人同意,出名人不得擅自處分、設定或有損害該不動產的行為。

何皓元表示,為了避免借名登記的不動產,因出名人自身的債務而遭債權人追債而被查封拍賣,建議可在合約中明定若山現此情況,出名人有義務立即通知借名人並返還不動產;合約中也應訂立違反禁止處分條款、告知及返還義務、不履行約定時的違約金規定,以做為日後求償的依據。

卡住出名人 任意過戶

最重要的是要去地政事務所辦理「預告登記」,限定日後要辦理房產過戶時,須取得「預告登記人」的同意書,才能變更登記,這層保護機制可以「卡住」出名人,不能將借名人蒙在鼓裡,僅憑持有權狀、印鑑就輕易辦理過戶。

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