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進入張淑晶狀告房客拿到8萬7千 法官判房客免登報道歉
張淑晶屢跟房客發生糾紛。（資料照）
〔記者顏宏駿／彰化報導〕去年炒得沸沸揚揚的房東張淑晶坑殺房客案，張淑晶一審被判5年6個月徒刑，其中一名阮姓女房客遭張淑晶「追殺」，該名女房客原本跟張淑晶「約定」承租套房，並預付訂金1萬2500元，豈料後來得知遇到大名鼎鼎的「張淑晶」，後悔退租，張淑晶將阮女一狀告到法院，要求付餘款8萬7500元，並在四大報對她登報道歉。
該案經彰化地院審理，法官今判決阮女應付餘款8萬7500元給張淑晶，但不用登報道歉。
張淑晶被控從2013年起，利用套房出租、簽約設局等多種方式坑殺房客，被媒體踢爆後，仍低價承租新北市5間房屋，重修隔間、裝潢後當起二房東，並對外宣稱全新裝潢、水泥隔間，但事實上卻是用劣質材料隔成套房，以月租9500元不等分租給學生、社會新鮮人、單親媽媽等人。
檢方介入偵辦，發現她在出租房屋過程中，除了隱匿租約不利條款、帶看非租屋房等方式，誘騙房客簽約；等發生糾紛後，她立即開口討違約金，不給錢她就提告，其中在新北市的部分新北地院認定共78人受害，去年4月認定她違返詐欺罪，判刑8年2月。
而張淑晶事後也告一名目前設籍於彰化縣的阮姓女房客。判決書指出，阮女於去年7月1日透過租屋網，租下張淑晶一間位於台北市的套房，雙方透過LINE約定每月租金1萬2500元，阮女預付首月訂金1萬2500元，取得房卡，進入所租房間卻發現裡面還有人，阮女不想租，但張淑晶說：「這名房客，今天到期，妳今晚可先睡另一間。」
判決書指出，阮女勉強答應後，出去購物後返回租屋處，卻見有1名男性房客持鐵棒敲擊1樓越南籍房客之房門，阮女感到很害怕，要求退租，張淑晶說「這種事很平常」，她不同意退租，雙方鬧到警察局，在警局阮女才得知張淑晶就是跟多名房客鬧得不可開交的「新聞人物」，阮女覺得自己可能跟其它受害者一樣，因此更堅決不想租。
事後阮女向媒體投訴，指稱自己也受張淑晶坑殺，她認為兩造沒有寫成文字契約，因此這段租賃關係無效。
但張淑晶向法官說，雙方已透過LINE做成約定，因此契約有效，所以從去年7月1日至2月底（訴訟進行日）為止共8個月，阮女需付給她10萬元租金，此外她認定，阮女透過媒體對她的名譽造成傷害，因此必須在自由時報、蘋果日報、聯合報、中國時報登報道歉。
法官表示，租賃契約為諾成契約，僅需雙方意思表示合致即已成立，不以簽訂書面契約為成立要件，兩造既已口頭約定以每月1萬2500元租賃關係，等於雙方合意租約成立，因此阮女扣除已付1萬2500元訂金，還須付8萬7500元。
張淑晶主張其名譽權遭被告侵害，法官表示，被告向記者所陳述的事情，並非全然無據，且媒體在報導時亦有尋求平衡，因此阮女沒有必要於四大報做登報道歉。
