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進入太刺眼！外牆掛MOTEL招牌 鄰居抱怨 法院判拆
社區外牆摩鐵招牌太亮、影響住戶，管委會提告拆除。（記者鄭淑婷攝）
［記者鄭淑婷／桃園報導］桃園市桃園區一處社區，盧姓住戶在外牆裝設摩鐵廣告招牌，每到晚上就會亮燈，長期下來讓其他住戶抱怨連連說，招牌太亮等同光害，長期下來睡眠都受到影響，社區管理委員會引用公寓大廈管理條例、社區住戶規約提告，桃園地院判決須將招牌拆除，全案仍可上訴。
據悉，引起爭議的招牌設置在社區5樓外牆，主要是用來指引摩鐵方向，每到夜晚亮燈後，光線會透過窗戶照進其他住戶家中，管委會指出，招牌衍生的光害，已造成社區住戶長期睡眠障礙，屢屢要求設置的住戶拆除未果，只好引用社區住戶規約、公寓大廈管理條例，以住戶擅自在社區住戶共有的外牆設置招牌，向法院提出告訴。
盧姓住戶則主張，社區從30年前完工至今，歷次召開的區分人會議，都未曾就外牆使用作表決，因此，她在自家外牆架設招牌，並未侵害到其他住戶權利範圍，且其他外牆也有架設招牌，管委會應全面清查而非只針對她，此外，她已出資重新強化招牌結構、降低光線，也跟對方簽有合作契約，若是提前拆除恐違約，希望可以等約滿後再拆。
判決指出，依據社會通念，建築物的支柱、屋頂、外牆等，在構造及使用上均不具有獨立性，是屬於共同使用的部分，因此，社區外牆非單一住戶所有，盧姓住戶主張不予採信，而盧姓住戶未經區分所有權人會議同意，擅自在外牆架設招牌，已違反公寓大廈管理條例、社區住戶規約，應將外牆的招牌、鐵架、照明設備拆除，並回復原狀，至於其他外牆的廣告招牌與本案無關，取決於管委會是否另提告請求拆除。
