活化資產三度流標 企業觀望
2016/04/11 06:00
〔記者蕭婷方、游蓓茹/台北報導〕北市議會舊址荒廢多年,北市財政局二○一四年以公開招標設定地上權方式,要「活化」資產。但景氣差、房市疲弱,原本權利金六十億元,經柯市府調整使用目的後,也大幅度放寬招租條件、降價招商,今年三月第四次招標,權利金只要廿六億元,預計五月初結標;雖然如此,業界普遍仍不看好。
北市議會舊址占地二千零廿五坪、法定容積約一萬三千坪,使用分區為文化觀光專用區及第四種商業區;二○○四年因勞健保爭議款遭中央辦理查封,直到二○一三年北市編列預算返還分攤款後,才解除查封。
商業用途 設定地上權
二○一四年北市財政局曾以設定地上權方式公開招商,二次均流標,柯市府上任後將舊市議會基地重新檢討修正招商文件,將六十%土地規劃作商業用途,四十%文化觀光區域供北市無償使用,改作台北城市願景館、NGO總部及紀念館。期間,為蓋願景館,北市經歷十年討論、預備斥資十二億元的北市文化局「城市博物館聚落」卻因此喊卡,曾遭議員痛斥已支付五千萬元款項是浪費公帑。
重新檢討 五月三日結標
北市去年第三度招商,權利金卅二.二八億元仍流標,今年三月中因公告地價飆、業界持有成本提高,為吸引企業廠商投資意願,提出降價等優惠、修改開發內容、增加商業設施、取消指定使用區域,權利金經估價師重新鑑價、考量後也下修至廿六億元。財政局預估,若能標脫,預估可吸引七十八億元民間投資金額,將在五月三日結標。
房仲業者指出,北市今年公告地價調漲四十一%,粗估該地每年土地租金漲為三千萬元,是這次調降權利金底價的主因,北市雖調降權利金,但目前經濟不景氣、房市也疲軟,有興趣的業者多半持觀望態度,短期內要順利結標,還是很困難。