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進入老大廈自費抓漏 訴償成功
〔記者劉志原／台北報導〕住台北市東門大廈最高層12樓的林宗毅、蔡文文夫婦，家中天花板漏水，因管委會不願修復，夫婦倆自行花20萬元雇工修復，事後再依民法「無因管理」，要求管委會付款，台北地院昨全數判准，全案確定。東門管委會則說，無法接受此判決，將開住戶大會決定後續作為。
女屋主蔡文文說，2年前全家搬入12層、有25年屋齡的東門大廈，下大雨時天花板就會漏水，導致裝潢、家具損壞，查看發現屋頂防水層毀損，地面龜裂，因屋頂屬大廈公共區域，她要求管委會修復。
管委會已付款修過
但管委會認為，住戶大會已決議不補償任何修復費用，且蔡文文搬入前，管委會已支付前任屋主2萬餘元漏水修復款，並約定不再對此問題負責，拒絕修復。蔡文文只好先雇工修復，再打官司要求管委會付錢。
台北地院認為，依公寓大廈管理條例規定，管委會對大樓共用部分，負修繕之責，至於管委會與前任屋主的約定，效力並不及於後任屋主，且住戶大會決定不再補償修復漏水費的決議，因違反公平原則，屬無效。判決管委會應負擔全部修復費20萬元，並加計百分之5年息，此案為簡易案件，不得再上訴。
記者昨走訪該大樓數名住戶，大都不認同法院判決。1名住戶說，建商偷工減料致大樓漏水，判決等於要拿大家錢來賠，並不公平；住戶之一的高育民律師說，判決確定若要翻案只能再審。
管委會 令住戶又愛又怕
記者劉志原／特稿
大樓管理委員會該做什麼事？權限為何？依公寓大廈管理條例規定，管委會由住戶組成並以住戶繳交的管理費運作，其職務範圍，共有13大項，其中最重要的就是「執行區分所有權人會議決議事項」、「共有及共用部分的清潔、維護、修繕及一般改良」與「公寓大廈及其周圍安全及環境維護」等3項。
管委會的權利，均是來自俗稱住戶大會的「區分所有權人會議」決議，如有的大樓住戶大會會決議深夜不得施工、應按時繳管理費、停車應按規定停放、不可養狗等，否則即予處罰，這即由管委會負責執行。
雖有公寓大廈管理條例規範，但相關糾紛卻層出不窮，如台北市文山區某樂透彩券商，不滿管理費由每月500元調漲為2000元而拒繳，卻反遭斷水，且停車場的進出磁卡也遭管委會消磁，雙方鬧上法院，台北地院認為管委會催費手段與目的不相當，判決管委會應賠償住戶1萬5000元確定。
另嘉義某公寓黃姓住戶將賓士車停在社區停車場而失竊，黃某訴請管理委員會賠償，但台南高分院認為管委會與住戶並無委任關係，住戶所繳停車場費也不是保管費，判決管委會不必賠償。
報你知︰無因管理
民法第172條規定：「未受委任，並無義務，而為他人管理事務者，應成立無因管理」，無因管理人須依本人明示或可得推知意思，以有利於本人的方法進行，但若情況緊急，或本人未盡義務，無因管理人即可逕行管理，再請求本人支付費用。
此案中，「本人」是大廈管委會，修復頂樓漏水是「本人」的責任，並非住戶蔡文文義務，她也未受管委會委任修理漏水，但因「本人」不修，蔡文文先替「本人」付錢修漏水，即成立無因管理，可要求「本人」付費。 （記者劉志原）
