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進入房地合一 台南業者預估房市下半年量增3成
2015/06/16 08:00
〔記者劉婉君／佳里報導〕房地合一實價課稅將於明年一月一日實施，房仲業者預估，下半年房屋買賣將會湧現一波高檔，預估交易量可能成長三成。台南地區的農地買賣，因農舍法尚未定案，目前並未受到影響。
房仲業者卓素月表示，房地合一實價課稅上路後，買賣房屋課稅差很多，依現行舊制來說，出售房屋獲利納入綜所稅財產交易所得課徵，持有兩年以上不用課奢侈稅；新制實施後，則依實際獲利課稅。相較之下，年底前買賣較有利，因此預估，應會有不少民眾趕在房地合一制生效前交易。
卓素月經營的房仲範圍涵蓋台南市十三區，包括佳里、西港、七股、將軍、學甲、北門、下營、麻豆、鹽水、官田、六甲、善化、安定等。她說，根據佳里地政事務所統計資料，一○二年佳里沿海六區的新成屋有三百卅九間，一○三年有三百八十一間，今年截至五月止則有七十五間；上半年政策不明確，不少民眾對房市持觀望態度，如今政策定案，交易量在下半年應會大增。
農舍法未過 農地影響不大
在農地方面，卓素月指出，「農業用地興建農舍辦法」尚未完成修法，根據全國房地資料，苗栗、花蓮、台東、屏東等縣市都有農舍興建申請案件暴增的現象；不過，台南地區的農地買賣並沒有受到影響。
卓素月說，八八風災後，許多原購買山坡地的民眾回歸平地，改買農地；六、七年前，台南十三區的農地買賣約占總交易量的一、二成，如今已增加到五至六成，大都是退休後自己耕種或購地置產，短期投資客不到一成，成交後興建農舍者也不到一成。
