面對房市盤整，即便政府已經不再祭出嚴厲的打房策略，但其實今年仍有新的房市政策上路，包括1月1日已上路的雨遮、屋簷不計價也不登記政策，以及預計最快第一季的實價揭露資訊「實坪制」都勢必會牽動整個房市。除此之外，北市仲介公會則認為，今年房市有三大黑天鵝環繞，包括縣市長選舉、升息以及新政策上路。（記者徐義平攝）

◎記者徐義平╱專題報導

去年買賣移轉棟數谷底回升，民眾對於房市看跌氛圍也逐步淡化。根據多家房仲透過網路會員或委託民調業者進行調查，都同步出現看跌比率減緩趨勢，且對於未來1年房價看跌的比率均不到5成；至於今年整體中古屋市況看法，較高比率認為是量持續微增，價格表現則以價穩或價微跌比率較高。

中古屋市況 量微增 價穩或微跌

據中信房屋最新宅指數調查結果，針對旗下分店進行2018年房價趨勢調查，看跌比率合計約35.3%、房價跌幅1成內，認為2018年房價呈現持平比率約40.5%；對狗年房價趨勢，該品牌房仲高達75.8%分店認為持平偏跌。

信義房屋針對自家網路會員的最新調查結果，對於過去半年想要購屋區域房價看法部分，約46%受訪民眾認為房價下跌，明顯低於前年下半年2次調查時72%與74%，看跌房價比例明顯減少；若以區域來看更明顯，新竹以南認為過去半年房價下跌比例明顯少於雙北市。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，這些調查結果顯示，從民眾對於近期的房價感受與未來的預期2項指標，看壞比例都是呈現收斂走勢，這是自2015年房市修正以來，民眾對狗年房市悲觀情緒改善最為明顯。

雙北最悲觀 首季看跌比逾5成

另永慶房產集團針對官網會員最新房市看法調查，約47%受訪會員看跌狗年首季房價，若進一步觀察6都看跌比率，以雙北市看跌比率較高，分別為北市看跌比率約53%、新北市約51%，是6都中看跌比率超過5成的都會區。

中信房屋副總經理劉天仁指出，根據自家調查結果，在政經情勢動盪狀況下，民眾仍認可不動產是抗跌保值首選，2年內有購屋計畫比例增加，加上去年買賣移轉棟數回升，且2018年底有縣市長選舉，預期有更多活絡地方發展與產業利多出爐。

但永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為房市仍存隱憂，大量交屋潮與餘屋壓力恐壓頂，估2018年全國新建待售餘屋恐達12.1萬戶，整體房市賣壓只增不減。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法