據多家房仲針對網路會員或民調進行房市調查，均同步出現看跌比率減緩趨勢，且對2018年房價看跌比率均不到5成。（記者徐義平攝）

◎記者徐義平╱專題報導

就算政府已不再祭出嚴厲的打房措施，但狗年仍有新的房市政策上路，包括1月1日已上路的雨遮、屋簷不計價且不登記政策，還有預計最快第一季的實價揭露資訊「實坪制」等，都勢必會牽動整個房市；北市房屋仲介公會更預言，狗年房市有三大黑天鵝，包括縣市長選舉接近、升息及新政策上路。

雨遮屋簷不計價

台北市不動產仲介公會公關委員會主委張欣民指出，今年房市有三隻黑天鵝環繞，第一隻黑天鵝是雨遮及屋簷不登記坪數政策已在1月1日上路，且在上路之前掀起一波搶照潮，未來將逐步釋出成為房市供給量，導致整體房市為空餘屋所苦。

升息是最大黑天鵝

第二隻黑天鵝是六都及縣市長選舉干擾，就算會釋出政策利多，但後面政策是否能如實兌現也將接受考驗；第三隻黑天鵝是升息壓力，也是今年房市最大的黑天鵝；張欣民認為，國際寬鬆、低利環境已開始轉變，美國也已歷經多次升息，推估今年還會升息三次，面對國際趨勢，台灣最終恐也會走上升息之路，屆時房市買氣更趨保守。

北市仲介公會理事長郭子立認為，狗年房市因政策、選舉、升息等三隻黑天鵝，預期整體房市仍呈現「價跌量微增」狀況；但也有房產業者認為，台灣整體經濟處於緩步復甦階段，即便會升息、也是緩慢進行，對於整體房市衝擊有限。

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