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進入（新北）「都更五部曲」首案 新莊海砂屋重建
新莊區中港路「中美公寓」為海砂屋社區，出現天花板剝落、鋼筋裸露情形，在新北住都中心協助下邁向重建之路。 （記者賴筱桐攝）
中美公寓10多年協商不成 住都中心主動輔導 協助成功招商
〔記者賴筱桐／新北報導〕位於新北市新莊區中港路的「中美公寓」為海砂屋社區，十多年前曾找建商洽談合建，因住戶協調無共識破局；新北市住宅及都市更新中心介入協助，昨天與禾蓮開發簽約，雙方將合作推動重建，打造耐震的全新建築，這也是住都中心透過「都更五部曲」，輔導整合社區自行招商成功的首案。
屋況差 半夜電燈砸胸前
海砂屋基地範圍為思源段九九九地號等三筆土地，共有五十九位所有權人，面積約六○三坪。早在十多年前，住戶就發現房子疑似海砂屋，曾發生深夜睡夢中電燈掉落至胸前的驚險情況，雖有住戶主動邀建商洽談合建，因條件談不攏，始終無法達成共識，重建一度停擺，直到新北住都中心成立後，住戶主動聯繫尋求協助。
助爭各項補助完成鑑定
新北住都中心走訪社區，找到願意擔任領頭者的住戶羅先生與一群熱心無私的鄰居，一年內從十五人連署說明會開始專案協助，成立管理委員會，爭取市府各項鑑定補助、完成海砂屋鑑定，輔導社區完成自行招商，禾蓮開發在半年內完成都更重建計畫，全案預計十二月底完成都市更新事業計畫及權利變換計畫報核，經市府審查核定後，即可進行拆除重建。
整合住戶意願 組管委會
新北住都中心執行長錢奕綱指出，此案透過「都更五部曲」，確認更新範圍、申請建物鑑定、整合住戶意願、確認重建方式、確認開發主體，循序漸進協助社區完成前期整合，社區已成立管理委員會，可公開評選建商條件，最後透過區分所有權人會議，遴選出最優合作對象，順利邁向都更重建。
禾蓮開發總經理沈振興表示，都更案採權利變換方式重建，住戶不必擔心權益受損，仿效公園一路海砂屋重建案，由實施者提供多元合作模式，住戶可依情況自由選擇。
「中美公寓」社區重建委員會理事長羅新明說，此合作模式已有成功案例，讓住戶更安心，參與都更有助於改善居住品質，帶動產權增值，打造安全舒適的新家，不必再提心吊膽度日。
新莊區中港路「中美公寓」為海砂屋社區，在新北住都中心協助下邁向重建之路。 （記者賴筱桐攝）
