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北市都更5+2箭 增防災、整宅專案

台北市長蔣萬安(中)昨日宣布,除「都更5箭」外再加2箭,為「台北市防災型都更專案」及「台北市整建住宅專案計畫」。
(記者張嘉明攝)

台北市長蔣萬安(中)昨日宣布,除「都更5箭」外再加2箭,為「台北市防災型都更專案」及「台北市整建住宅專案計畫」。 (記者張嘉明攝)

2023/10/04 05:30

海砂屋、耐震力不足建物及19處整建住宅 加碼容獎最高可達100%

〔記者何玉華/台北報導〕台北市長蔣萬安昨宣布加速北市危險老舊建築更新,在「都更五箭」之外再加「台北市防災型都市更新專案」及「台北市整建住宅專案計畫」兩箭,海砂屋及耐震力不足而有公共安全之虞的建物、十九處整建住宅,在都更重建容積獎勵的五十%基礎之上再加碼,容獎最高可達一○○%,相當於「一坪換一坪」。其中,已通過意願整合門檻七五%第一階段的信維整宅,接下來第二階段市府幫試算,可望在月底依專案計算出方案,成為第一個受惠的對象。

信維整宅 可望成為首個受惠對象

蔣萬安指出,北市老屋比例達七十二%,其中屋齡超過卅年的有六十四萬戶,其中以十九處、約一萬戶尚未重建的整建住宅及約五千多戶海砂屋、耐震度不足的危險建築,亟需更新,希望藉由都更五加二箭,加速老舊、有安全疑慮的建物更新,打造韌性耐災的城市。

防災專案 針對耐震不足及海砂屋

都市更新處處長陳建華說明,防災型都市更新專案(以下稱防災都更)針對的是「高氯離子鋼筋混凝土」(海砂屋)及「耐震能力不足」的危險建築物,增訂「台北市危險建築物獎勵」,耐震力不足的建物,透過都市計畫變更,在原本的都更容積獎勵五○%之外,再增加專案獎勵三○%;前提是基地面積達一千平方公尺,且全體為合法房屋經鑑定耐震力不足。若同時為海砂屋,專案獎勵可增加到五○%,達到百分百。

整宅專案 屋齡逾40年 容獎可達100%

整建住宅專案是市府早年因建設需要,安置拆遷戶而興建的住宅,屋齡都超過四、五十年,尚有十九處未重建,整建住宅專案計畫(以下稱整宅專案),透過都市計畫變更,在都更容積獎勵五○%之外,再給專案獎勵五○%,無須回饋樓地板或代金,最高可達一○○%;同時協助經濟弱勢戶辦理貸款,並補貼重建後房價差額衍生的利息。

可協助弱勢戶辦理貸款

都更處也說明,都更重建與危老重建不同,危老重建未要求最小基地面積,一棟建物就可單獨進行,但須達到所有權人百分百同意,提出重建計畫後送建管處審通過,即可掛建照取得許可後興建。都更重建基地面積要求較大,容積獎勵略優,需通過都市更新審議程序,才能申請建築執照後興建。

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