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進入《高空屋率非買氣差》外來客投資休閒養老 礁溪空屋多
宜蘭空屋率高，但買氣不減，「高鐵延伸宜蘭案」讓許多建案不斷推出；圖中地區將納入高鐵特定區。（記者蔡昀容攝）
〔記者蔡昀容／宜蘭報導〕宜蘭縣、礁溪鄉空屋率高；房仲業者分析原因，這不是因為買氣差，而是很多外來客到宜蘭縣買房，用途為度假或為退休準備；而礁溪鄉的買家，不少是休假泡湯兼投資用，不常入住導致用電量低，被列入空屋率。
宜蘭縣陳姓房仲業者表示，宜蘭縣的高空屋率，問題不在成交量，而是太多外來客來買房，以農舍來說，外縣市買家就占八至九成，不只是農舍，宜蘭近幾年推出很多千萬元出頭的華廈公寓，也都吸引很多台北客。
高鐵延伸利多 讓建案不斷推出
陳姓房仲分析，礁溪與台北交通方便，又有溫泉資源，投資客很多，很多人買來休假泡湯用，房價好時也可以賣掉，度假休閒兼投資，使用率不高易列入空屋率計算。
宜蘭空屋率高，但買氣不減，建案一個接一個蓋，陳姓房仲指出，目前建案量太多，有點供過於求，房價有趨緩現象，但「高鐵延伸宜蘭案」撐住房價，也讓許多建案不斷推出。
房價雖趨緩，但縣政中心高鐵宜蘭站預定地附近農地卻飆漲。陳姓房仲觀察，縣政中心周邊農地從每坪兩萬元，大漲到十餘萬元，投資客盤算高鐵特定區的農地未來可能變建地，事先購買參與重劃，可獲不錯利潤。
外縣市買家占九成 買氣不墜
陳姓房仲舉例，假設投資客現以每坪十萬元，購買一百坪農地，成本一千萬元，經過重劃之後，五十％土地做為公共設施用地，剩餘五十坪可從農地變建地，高鐵特定區建地已有人喊價每坪上看四十萬元，這樣就有二千萬元價值，投資客就賺一倍。
陳姓房仲說，投資客會算，地主也會算，農地成交案例不多，地主也在觀望未來發展，不過，投資客以高價獵農地，在高鐵還未完全定案情況下，還是有時間與工程變數的風險。
