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進入花蓮投資客震後急賣房！提前解約趕房客 法律碩士生怒了
花蓮壽豐鄉東華新世紀社區，有投資客在地震後怕房價縮水，急著賣房子、趕房客，這回碰到釘子了。（記者花孟璟攝）
〔記者花孟璟／花蓮報導〕0403地震後，花蓮迄今餘震超過1000次，市場上有購買花蓮房產的投資客認賠拋售，租屋市場則是一房難求。花蓮東華大學有位租房子的法律系碩士生被房東通知要收回房子，限她「5月底前搬出去」甚至拒付違約金，她氣得直說，「合約簽假的嗎」，房子10月才到期，自己法律站得住腳，「一定會堅持到底、住好住滿」。
對此，花蓮縣政府消保官李葳說，租屋屬於定期租賃契約，提前終止租約就是違約，除非房屋因不可歸責承租人的事由，例如天災造成房屋受損，或是租約為「不定期契約」，也就是甲乙雙方沒有約定租約期限，才可提前1個月告知乙方房客、單方面解約。他說，即使簽約時非使用定型化契約，也沒有訂出違約金規範，但提前解約致房客經濟損失或額外負擔，房客可走民法主張損害賠償，向房東提告。
至於人在北部的陳姓房東拒接記者電話，只透過簡訊回覆說，地震後收回房子是「基於安全」、「照租賃法規，願賠一個月租金，甲方可以主張收回房子」。
張姓學生說，地震後不久收到陳姓房東通知，要收回房屋出售，要她趕快去找房子，房東還自稱「提前一個月通知就不用違約金」，「天災地變、財產泡湯」、「妳租金才4千元，我要虧幾百萬、天天吃不下睡不好」，讓她氣到不行「合約是簽假的嗎」？
學生說，最近期中考、又碰到地震，已經夠忙，還碰到這種房東，她知道自己法律上站得住腳，拿出法條及合約與房東溝通，但房東自稱「已提前1個月通知，不用給違約金」，還說「寧願把違約金捐宗教團體」，她耐心溝通反被房東罵「惡質」、「租屋皇帝大嗎」？
張姓學生說，東華宿舍受損，學校附近租房子的同學，也有不少原租屋處牆壁龜裂等狀況，加上花蓮紅黃單受災戶超過1000戶，大家都在找房子，租屋市場供不應求，她在東華新世紀住得好好的，合約10月底才會到期，現在卻得被逼在這個時機點找房子。她說，搬家又要一筆額外開支，當初租房還是自費拉Wi-Fi網路，解約網路還得付違約金，還有換新地方住之後，等於往後半年要付兩倍以上租金，損失超過5萬元。
她說，壽豐鄉的租金比花蓮市、吉安鄉便宜，學生有預算考量，但是租屋網站現在很難找到學校附近的房子，附近民宿出租無廚房跟書桌，租金也要7000到9000元，至於花蓮及吉安的市區套房是8000、1萬元起跳，「貴到租不起」。女學生強調，一定會住到合約期滿，房東如果要闖入，就是違反刑法「無故侵入他人住宅罪」，要處1年以下有期徒刑、拘役或9000元以下罰金。
法律系學生碰到惡房東，搬出法條解釋。（學生提供LINE對話截圖）
法律系學生碰到惡房東，搬出法條解釋。（學生提供LINE對話截圖）
房東說自己吃不下睡不好，學生回說「您煩惱財產變少，我們煩惱沒地方住」。（學生提供）
學生主張權益，但房東批學生「租屋皇帝大」。（學生提供）
房東和學生對話，表示自己要收回房子出售，有提前一個月通知，不用違約金，但願賠一個月房租。（學生提供）
房東說只要提前一個月通知就不用違約金，租屋學生氣炸。（學生提供）
學生房客拿出法條解釋，房東卻反批學生惡質。（學生提供）
房東強調他有權收回房子。（學生提供）
房東回覆記者的簡訊。（記者花孟璟攝）
