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台南自強新村新建公宅案觸礁 周邊社區要求日照權

南市果貿二村社區(右)質疑自強新建案(左)將車道出入口設在巷道內,衝擊社區交通。(記者洪瑞琴攝)

南市果貿二村社區(右)質疑自強新建案(左)將車道出入口設在巷道內,衝擊社區交通。(記者洪瑞琴攝)

2023/12/09 14:50

〔記者洪瑞琴/台南報導〕「果貿抗自強」!台南北區自強新村新建公宅都更案正起步進行草案公聽會,相鄰的果貿二村質疑未來24層新建高樓會擋住他們8層樓舊社區日照權,而且現有僅隔8米巷道進出會造成交通雍塞,該社區管委會已提告建設公司自辦公聽會紀錄無效。南市都發局則表示,全案取得合法容積率,且未來須經過都更審查、公聽會等程序,周邊社區居民仍有機會表達意見,規劃設計案相關的日照權、交通評審也會經過專家委員、都設把關,兼顧新建案與周邊住戶權益。

果貿二村公寓大廈管理委員會指出,社區四周新建大樓林立,未來加上自強,僅是8樓及11樓的果貿更被包圍在這些大樓中,雖然日照權符合建築法規,但相對住戶日照品質必受影響;更令社區無法接受的是,新建大樓林立的進出車輛,經由林森路140巷8米巷道進出,周邊數百戶全靠此巷,目前上下班時間已出現壅塞,不宜再設車道出入口,應設在林森路大馬路,否則人車爭道、交通混亂、空污噪音更嚴重。

管委會並質疑,自強基地不大,容積率從320%膨脹至480%,未來基地下挖挖深,難保不會發生損鄰災害,甚至「大直案翻版」地基下陷危機風險,批評草案公聽會未詳盡完整紀錄社區意見,漠視住戶權益,要求都發局暫停一切都更程序,靜待法院判決確認。

南市都發局強調,該案尚須都更審查、公民聽證會等程序納取周邊住戶意見,日照權、交通影響都是必要審查且符相關法令規定才能過關。在車道出入口設計,其實就交通安全並不是以主要幹道作選擇, 周邊環境動線都要納入完整考量;大樓興建之前必先進行周邊相關房屋鑑定,對建商與住戶都有保障以免日後紛爭。

都發局說,在合法容積下,大樓「長高」相對釋出法定空地與四周開放空間更大,敦親眭鄰、社區共享。另就目前都更法令依合法程序進行,並沒有授權一定要取得基地外圍的周邊住戶簽名同意才算數,但須充份收集意見供完善規劃。

自強新村新建公宅都更案,基地面積約1624平方公尺,由市府與國防部合作,採都更容積獎勵、公開招商投資,初步規劃3棟24層樓、270多戶,其中市府可取得160戶台南公宅,附屬設施規劃托嬰中心,預計2028年完工。

台南自強新村新建公宅都更案基地與果貿二村國宅舊社區相鄰。(記者洪瑞琴攝)

台南自強新村新建公宅都更案基地與果貿二村國宅舊社區相鄰。(記者洪瑞琴攝)

台南自強新村都更案基地面積約1624平方公尺。(記者洪瑞琴攝)

台南自強新村都更案基地面積約1624平方公尺。(記者洪瑞琴攝)

台南自強新村都更案設計模擬圖。(南市都發局提供)

台南自強新村都更案設計模擬圖。(南市都發局提供)

台南自強新村新建公宅都更案基地位置示意圖。(南市都發局提供)

台南自強新村新建公宅都更案基地位置示意圖。(南市都發局提供)

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