新光三越A8館。（資料照，記者蔡亞樺攝）

每坪土地逾千萬 創天價

〔記者徐義平、廖千瑩／台北報導〕受投資失利拖累，新光金控旗下老字號的新光人壽接連求售兩棟位於信義計畫區大樓，其中新光三越A8館標售底價出爐，高達二八○億元，創台灣商用不動產單一產權最貴底價；每坪土地底價高達一○五七．六一萬元，也可望創下信義計畫區土地新高單價。

相較二○○九年，已併入富邦金控的安泰人壽以一一六億元向新壽買下地點接近、面積相近的A11館（土地二五三四坪，總建坪一萬九二○五坪），當時每坪標脫單價約四五七．七七萬元，A8底價比六年前行情翻漲超過一．四一倍，全案預計十月廿日開標。

負責標售的仲量聯行資深副總吳瑤華指出，該案租金收益率設定在二．三％到二．五％，遠低於金管會限制壽險業投資最低門檻二．八七％，因此鎖定對象是外資及國內大咖。但因富邦集團已擁有A11與A10，信義全球資產經理王維宏說，不排除富邦會加碼投資。

A8坐落信義計畫區燙金地段，屋齡約十三年，土地面積約二六四七．四八坪、建物樓地板面積約兩萬○九一○坪，目前由新光三越承租整棟；據透露，A8兩年前才換約，目前每年租金近七億元，租約超過十年，依合約可依照機制調整租金，但不能提前解約。

除了A8，先前新壽已委託仲量聯行標售同位於信義區的新光曼哈頓大樓，土地面積約八四八坪，底價九十億元，兩案合計可套現逾三七○億元。

宏達電外 恐踩其他地雷

對賣樓拚現金，新光金副總徐順鋆重申和宏達電沒關係，該公司持有宏達電股票已處分不少，賣樓是為了一次性彌補帳上未實現虧損。截至第一季底，母企業新光人壽帳上金融資產未實現損失達二三○億餘元，顯示新壽除宏達電外，其他投資踩到地雷也不少。

新壽自金融海嘯至今，幾乎年年出售總價近百億的不動產，包括二○○八年賣信義聯勤土地，○九年賣新光三越A11館及土地，一○年賣內湖漢諾威大樓及寶慶路總部土地，一一年則賣新光REAT持有六三％的新光敦南大樓等。

曾賣A11 吳東進想到會哭

其中，賣出A11更讓新光金董事長吳東進心痛地說「我想到都會哭啊」，還下令新壽「不准再賣信義區的不動產」，不料形勢比人強。

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