住戶沉默不等於同意 頂樓違建須拆

〔記者楊國文／台北報導〕台北市行天宮捷運站附近的王姓4樓公寓住戶，將頂樓加蓋違建隔成兩間套房出租牟利，同棟郭姓住戶訴請法院拆除違建，並按月賠償相當租金收入的不當得利，王庭訊辯稱「多年來住戶都沒意見，代表默示同意違建」，但高等法院審理認定，住戶沉默不等於對違建默示同意，仍判應拆除頂樓違建，及按月支付不當得利6690元，可上訴。

高等法院並指出，不當得利的請求權是「獨立行使」，公寓其他共有人僅能就自己應有的部份向法院請求不當得利，意即，除了2樓住戶郭男外，其他住戶也能夠提出請求王男按月支付不當得利。

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住戶也能索取不當得利

執業律師張立業昨對此案例表示，在此情形下，其他同棟住戶當然也能「比照辦理」，對王男提出不當得利訴訟。

此案標的建物位在北市松江路附近，鄰近行天宮捷運站，交通便利。郭姓住戶提告指控，該公寓頂樓做為逃生救難用途，和公共安全有關，但4樓王姓住戶在頂樓平台加蓋違建鐵皮屋，隔出2間套房妨礙逃生，其他住戶要求他拆除違建卻置之不理，因此提告。

王辯稱，當初購買時，前屋主即在頂樓加蓋違建，他只是將增建物重新裝潢出租，雖未取得其他住戶分管協議，但住戶長期以來未干涉4樓住戶占有、如何使用、管理頂樓違建，已成立「默示」分管契約，因此不得要求他拆除違建或要求支付不當得利。