漲房租不成怒縱火 律師：其實可打民事訴訟

詹姓房東想調漲租金，與房客爆口角，竟放火燒房子。（資料照）

〔記者吳政峰／台北報導〕台北市詹姓房東多年前與房客口頭約定租金，近想調漲房租，卻遭房客拒絕，氣得縱火釀成悲劇。對此，律師陳雅譽表示，房屋的租賃契約較特別，卡到「土地法」，若要解除契約較複雜，而且本案又沒有約定終止期限，屬於不定期租約的一種，房東只能尋求民事訴訟請求提高租金。

陳雅譽指出，口頭契約的正式名稱為「諾成契約」，效力雖等同要式契約（書面），但若詹男未與房客設下終止期限，或就算有期限，但未每年重新約定，即為不定期租約，法律對這類契約有特別限制，以保護較弱勢的房客。

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陳雅譽解釋，「土地法」100條規定，不定期租約的房東要有6種情形，才能收回房屋，分別為1.出租人收回自住或重新建築；2.承租人違反民法第443條第1項規定轉租於他人；3.承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達2個月以上時；4.承租人以房屋供違反法令之使用；5.承租人違反租賃契約6.承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償。

就詹男的案子來看，陳雅譽認為，單純租金過低，並不符合法定終止不定期租賃契約的事由，所以詹男確實很難用這理由收回房屋。

陳雅譽說，詹男並非無法保障，他其實可依民法第442條「租賃物為不動產者，因其價值之昇降，當事人得聲請法院增減其租金」，向法院提起民事訴訟，並提出周遭租金行情佐證租金確實過低，供法官判斷。

陳雅譽建議，租賃房屋最好簽定要式契約，一年一約，並在到期前兩個月談妥續簽下期租約，她提醒，若契約到期未續簽，但租賃行為依舊存在，就會變成不定期租約，房東應特別注意。