花敬群：預售屋禁止轉售 例外條款限制嚴格

〔記者徐義平／台北報導〕近幾年房價漲幅劇烈，各部會也提出相關「打炒房」措施，尤其內政部推出的「平均地權條例」修正案在農曆年前已三讀通過，後續是否還會有進一步打炒房措施，各界關注。

內政部政務次長花敬群接受本報「官我什麼事」節目專訪時指出，其實台灣房市的剛性需求買氣相對穩定，投資客頂多只占1至2成比重，但卻是興風作浪的主要來源，政府希望減少投資客，讓住宅市場回歸給有居住需求的民眾，因此，他認為，這幾波的打炒房政策推出，對於房市的規模與量能衝擊不會太大。

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而針對「平均地權條例」修正案，較受關注的兩個點就是預售屋禁止換約，以及私法人購屋許可制，像是AMC資產管理公司、銀行等常態性業務就不需要經過許可，至於，建商關注的以法人名義進行都更、危老整合，還是需要經過許可，花敬群則表示，已經跟很多業者討論過，提出來的方案也是多數人可以理解。

禁止換約 符合三大原則才能例外

另外一個外界關注的預售屋禁止換約，已經講過不溯及既往，但還是有業者反映能否有一些例外情況，花敬群指出，例外情況須符合三大原則，首先是已簽約的預售案，因發生重大事故，進而導致無力繳款，這一種情況就會允許換約免受罰，因此，例外條例的規定相對嚴格。

而後續是否還會有打炒房政策推出，花敬群則認為，端看整個房市是否有炒作行為。