老宅房屋稅喊漲？北市財政局：是誤解

〔記者黃建豪／台北報導〕台北市政府近日傳出將於明年針對30年內舊屋調漲房屋稅，引發業界強烈反彈。據此，財政局局長陳志銘上午召開記者會澄清，強調房屋稅的調整方向並未定案，確切方案會在9月才提出，之後也會和專家學者及業者討論，取得共識後才會送進台北市不動產評價委員會。陳志銘也說，方案的制定得先建立模型才能討論，目前其實連模型都沒還沒有，所以針對30年內舊屋調稅的傳言只是誤解，屆時除了會提出調整方案外，也不排除不做調整。

陳志銘指出，房房屋評定現值的核計，是以房屋構造標準單價、折舊率及耐用年數及房屋街路等級調整率等3項因子作為準據。日前媒體引用過去房屋稅分析數據的報導，都只著眼在房屋構造標準單價的調整，忽略折舊率、耐用年數、街路等級調整率等因子，在整體房屋稅制的變革上，是否有連帶的檢討空間。

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陳志銘表示，為了簡化房屋標準價格的評定及房屋現值的核計作業，市府所訂定的台北市房屋標準價格及房屋現值評定作業要點，都有可能會進行同步的檢討修訂。例如，當房屋構造標準單價較過去調漲2.6倍之後，對於「加價」的項目是否該檢討或調整？當房屋構造標準單價已達約實際造價的一半，過高的路段率讓房屋評定現值超過實際造價，外界不斷質疑是否合理？相信也都可以有進一步討論的空間。

陳志銘最後表示，為因應106年房屋稅的調整規劃方向將分為3個階段，首先財政局近期將與稅捐處共同籌組「房屋稅作業小組」，先針對台北市房屋標準價格及房屋現值評定作業要點進行檢討，包括房屋構造標準單價與歷年營造工程物價指數的連動性、加價項目的檢討或調整、配合市府都市更新政策是否給予獎勵係數、外界對（1+路段率）是否有重複課稅的疑慮等現行要點；其次，作業小組會嘗試建立數個房屋評定現值的模型，並以稅捐處的資料庫實際進行模擬運算，以作為後續政策評估的依據；最後，財政局會邀專家學者、公民團體、不動產業者共同討論，達成一定程度的共識後，才會送進臺不動產評價委員會進行審議與評定。