嘉市容積移轉新制 可折繳代金

〔記者丁偉杰／嘉市報導〕嘉義市都市計畫委員會本月十二日修訂通過「嘉義市容積移轉許可審查要點」，放寬容積移轉限制，新增接受基地得以「折繳代金」方式移入容積；市府都市發展處表示，代金計算方式出爐後，新措施最快四月底上路。

有民眾質疑，若沒做好配套措施，以後開發商若需要取得容積，從現行的捐地改為繳交代金，用錢就可購買容積，恐衍生亂象；都發處都計科長吳垂楊說，嘉市因是小都會，土地利用及地區發展受到限制等因素，開放接受基地得以折繳代金方式移入容積，市府所收費將統一管理運用，作為購買公共設施保留地，將利益回饋社會。

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市府顧問徐文志表示，容積移轉精神，既可增加市庫收入，又可保障民眾權益，創造雙贏局面，與其他縣市相較，嘉市容積率較低，新的容積移轉許可政策，可望有利都市發展。

去年五月，市府訂頒容積移轉許可政策後，發布施行半年多來，沒有申請案件；今年三月初，市府邀集嘉市不動產公會、建築師公會等討論後，提出修正案，並送都委會審議通過。

都發處說，修正內容包括鄰里性公共設施用地，放寬都市計畫道路、人行廣場用地及公園道用地，僅須與已開闢都市計畫道路相連通即可；容積接受基地，商業區最小面積要有三百平方公尺、住宅區最小面積要有五百平方公尺；「折繳代金」移入容積，以「市價」作為計算基礎，由市府委託三家以上專業估價者查估後評定。