慈惠二街拓寬 每坪土地成本168.55萬

創下桃園土地徵收價新高

〔記者謝武雄／桃園報導〕中壢區慈惠二街因車流量大，常造成塞車，市府計畫將慈惠二街從新生路至恩德街段，由四．二米拓寬為八米道路，拓寬路段雖僅八十公尺，但用地及拆遷補償費達一．五五億元，平均每坪土地成本高達一六八．五五萬元，超越中正藝文特區、中路、經國重劃區地價，創下桃園土地徵收價新高。

桃園市地價最高的區段，當屬桃園區中正藝文特區、中路及經國重劃區，這三個區段都是重劃區。市府今年多次標售中路、經國的抵費地，經國重劃區標售最高價為每坪一一○萬元，屬於商業用地，中路重劃區的住宅區土地也都在七十萬元上下；中正藝文特區因重劃較久，市府抵費地早已標售完畢，但房仲業者評估，中正藝文特區的土地，每坪有一二○萬元行情。

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市府拆遷補償費每建坪為七萬元上下，慈惠二街房子多為三、四樓老房舍，也就是說，每坪土地拆遷補償在廿一萬元至廿八萬元間，若以廿四．五萬元計算，土地成本就達一四四萬餘元，遠高於中正藝文特區、中路及經國重劃區的土地行情。

工務局官員私下表示，一般土地徵收或協議價購，價格約為公告現值的一．六倍至一．八倍，慈惠二街公告現值只有七十多萬元，相當於協議價購價格是公告現值的兩倍以上，的確偏高。

市府新建工程處長陳智仁表示，以昨天動工的桃四十九之一號道路為例，徵收面積兩萬三五九五坪，平均每坪土地的取得成本約六萬元；反觀慈惠二街拓寬工程，只徵收了九十一．九六坪土地，用地連同拆遷補償費就花了一．五五億元，每坪成本一六八．五五萬元，的確創下桃園徵收土地每坪單價最高紀錄；而慈惠二街拓寬工程經費僅五八二萬元，每坪成本六．三萬元，可說是微不足道。

工務局用地科科長陳慶仁表示，慈惠二街屬於都市計畫八米道路，用地取得採協議價購，以毗鄰非公共設施保留地計算，並參考近兩年成交地價，由於比照住宅區、商業區價格，加上當地位於中壢鬧區，每坪用地取得單價才會創紀錄。

議員批浪費 應建立拓寬優先順序

中壢區籍議員葉明月表示，市府斥資一億六千萬元，只拓寬這麼一小段道路，實在有些浪費，應建立拓寬施工的優先順序，廿米以上幹道才是重點。