精密園區廠商未進駐就轉手 議員質疑炒地皮

〔記者張菁雅／台中報導〕精密機械科技創新園區一期在民國九十四年出售土地給廠商，當時售價一坪四萬三千元，如今漲到近卅萬元。市議員張耀中八日拿出資料表示，一期進駐廠商高達三成資料已變更，將用地資格轉售或出租他人，獲利比生產更好，真正想建廠的中小企業卻找不到土地。

地價十年來從四萬到近三十萬

張耀中說，精密園區一期有九十三家廠商核准進駐，截至去年七月底止，共有廿七家和原始中籤廠商登記資格有異，經實地查訪都是沒有進駐，就把用地權利資格賣掉，或拿到用地資格而不進駐生產，坐等土地價格上漲，市府九十四年出售土地時，精密一期用地一坪四萬三千元，廠商抽到籤，離開會場立即有仲介開價七萬九千元，現在地價接近卅萬元，漲了超過七倍，利潤比生產更豐厚。

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張耀中指出，還有整廠建置完成後出售或出租，更甚者變更股東名冊，幾乎和原遞交市府的審查資料完全不符，另有在精密一、二期皆取得資格的廠商，在二期用新成立的公司參與遴選抽籤，中籤後歇業轉售或轉租他人，這些亂象讓「鮭魚返鄉」卻找不到土地的中小企業心灰意冷。

經發局：經過十多年難判斷為炒作

經發局長呂曜志對此表示，產業有景氣循環，企業經營情形也不盡相同，經過十多年，現在看進駐廠商的變化，恐怕無法就地價差異來判斷是否炒作土地，市府如發現有違反當初出售手冊的不當行為，一定依法查處。

強調出售手冊有規範違者查處

經發局進一步說明，為避免工業園區土地炒作，出售手冊均規範出售對象、使用限制及移轉限制條件等事項，像是精密園區一期工業用地即規定在未依核定計畫完成使用，並依法取得營運所需相關證照前，不得轉讓；另外，依「台中市工業園區管理維護自治條例」規定，市府權管工業園區內的工業用地，土地所有權移轉時，應檢附經發局出具同意移轉證明文件，藉此嚴謹審查控管園區內工業用地所有權移轉行為。