桃園加速危老建物都更 擬提高容積獎勵

〔記者鄭淑婷／桃園報導〕四月三日花蓮強震後，桃園市建物毀損通報案件已逾兩百件，危樓、海砂屋都市更新再受關注，市府擬修法提高容積獎勵並啟動防災、公辦都更專案計畫，提高民間及住戶參與都更意願，市長張善政昨視察桃園區正光路警察宿舍公辦都更案時說，將爭取內政部支持，加快桃市都更腳步。

公辦都更8件 民間自辦19件

桃市目前有八件公辦都更案，其中兩案年內啟動招商作業，另完工兩案、施工中兩案、規劃中兩案，民間自辦都更則有十九件，都市發展局去年陸續修訂都更單元劃定基準、都更權利變換計畫提列共同負擔項目、實施者申請代拆辦法、都更容積獎勵核算標準、啟動跨街廓都更容積調派專案、公告受理提議劃定更新地區作業原則。

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「相較於市容，老舊房子的安全疑慮，才是最需要處理的問題。」住宅發展處長邱英哲強調，桃市都更遭遇兩大困境，一是房價不及雙北，沒有足夠的獲利誘因吸引建商參與，二是容積率偏低，住戶想到重建後坪效大幅縮水，參與都更意願也不高，唯一解方是提高容積率。

0403強震 逾200件毀損通報

邱英哲說，桃市今年啟動防災都更專案計畫，海砂屋或被貼紅、黃單建物皆可申請，讓基準容積提高為兩倍，公辦都更專案計畫將納入沒有公有土地的基地也能公辦都更，預計內政部近月內會同意，社區過半同意即可申請，由專業人力協助規劃設計，讓民眾可以看到初步的樓層、戶型、財務評估等。

邱英哲表示，同步修訂「桃園市都市計畫法施行細則修正草案」、制定「桃園市高氯離子建築物自治條例草案」，比照雙北將海砂屋容積獎勵從一．五倍提高到一．八倍，下個會期送議會審議，若通過，前者尚須送內政部審議通過後送行政院核備。

全市海砂屋列管九案、四百多戶，其中，桃園區正光花園新城於一九九九年鑑定為海砂屋，有餘力的住戶多已搬遷，約百戶續住，日前花蓮強震後又有磁磚掉落等損害；議員黃家齊說，震後社區尚未申請結構鑑定，是顧慮一旦被貼紅、黃單，住戶不知何去何從，即使安置到社會住宅，每月租金也是一大負擔。