每年約千件租屋糾紛 調查︰64％包租契約不合格

〔記者鄭瑋奇／台北報導〕台灣每年約有上千件租屋糾紛，行政院消保處今年查核十縣市、廿五家大型包租代管業者共五十份租賃契約，發現卅二份不符規定，主要違反事項包含包租業者租賃期超過房東包租期，退租時拖延押金退還、提前終止租約等，均已要求業者限期改正。

內政部地政司指出，目前全台約有逾一三○○家包租業者（向房東承租住宅並轉租經營），每年包租案約七八○○餘件，社會住宅的包租代管案件約八萬件，另有二．三萬件代管案件。

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消保處諮議陳世元表示，消保處今年首度攜手內政部地政司、各地的地政局處等，針對包租業進行大規模查核，發現有六十四％契約書不合格，如有包租業的租賃期超過房東允許的包租日期；或有業者明訂退租時若承租人沒出面點交也視同完成，以及點交五日內才會結算並退回押金等，嚴重侵害消費者權益。

房屋修繕也是租屋常見爭議，陳世元指出，法規明定承租人正常使用下，設備自然損壞，應由出租人修繕，但調查發現，有業者訂定單項修繕金額逾二千元才負責，承租人不得自行叫修否則需負擔費用等，皆違反法規。

提前終止租約方面，陳世元表示，調查發現，有業者明訂出租人可提前終止租約，但承租人不行，或是承租人未提前一個月前通知就要付全額押金等，皆侵害消費者權益。

針對違反規定的契約，陳世元表示，均已要求縣市政府依照消保法要求業者限期改正，目前廿八份契約已改正完畢，四份契約因消費者認為內容較有利而不願修改，如消費者可提前終止契約但出租人不行等，就不會開罰。

內政部地政司科長廖慶安表示，未來每年都會與地方政府一起進行抽查，讓租賃市場朝更好的方向進行。